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@陕北六哥6666

反映：未央区未央路106号蓝天大厦，楼顶钢结构经多年风吹日晒，全部生锈严重，大梁已经锈得开洞。铁皮在风中摇摆，整个架子随时有掉落的风险。底下有商铺和小区出入口，人流量很大。

反映人：风一吹，楼顶金属框架上的铁皮摇摇欲坠

8月3日，华商全媒体记者联系到反映人、今日头条用户张先生。他介绍说，自己家住西安市未央路大明宫西地铁站附近的蓝天大厦，小区临街的26层住宅楼楼顶有装饰性金属框架向外伸出。前两天，他发现小区门口的人行道拉起了警戒线，抬头一看，发现楼顶的金属框架已锈迹斑斑，其中一处铁皮摇摇欲坠，“风一吹，铁皮就来回晃动，感觉随时都要掉下来。”8月2日，张先生向小区物业反映了该情况，物业人员说，7月底他们就发现有20余厘米长的铁片掉落在小区门前的人行道上，“我问物业为啥不处理，他们说已经向有关部门反映了很久，一直都没解决。”

蓝天大厦外的人行道拉起了警戒线

张先生说，他们小区旁边就是地铁站，早晚人流量比较大，“如果真砸到行人，后果肯定很严重。”

物业：7月就发现有铁屑、铁片掉落，业主反对启用大修基金

8月3日上午，华商全媒体记者来到蓝天大厦。小区门口的人行道已拉起了警戒线，并挂着“高空坠物危险，请勿靠近”的提示。业主高女士说，今年7月开始，她发现楼顶的装饰性金属框架时不时有铁屑落下，“有时候，铁屑都飘到眼睛里了。真担心铁皮掉下来砸到了人。”

记者在现场看到，蓝天大厦临街住宅楼高26层，楼顶有3处装饰性金属框架，长约二三十米，高约4米，原本涂着白色油漆。目前框架已锈迹斑斑，多处焊接点出现松动、脱落，有的地方甚至是用铁丝捆绑固定着。不少铁片、铁屑随手轻轻一折即可脱落。

楼顶的装饰性金属框架已锈迹斑斑

被锈蚀的金属框架被铁丝固定着

随后记者前往蓝天大厦业委会物业办公室。王姓负责人说，蓝天大厦建成于2005年前后，共270余户业主。2009年，业委会成立物业办，接手小区物业工作，实施业主自治。2019年前后，他们发现小区楼顶金属框架生锈严重，存在安全隐患，起初计划动用大修基金进行拆除，但联系未央区住建局，回复称屋面金属框架不属于主体结构，不在大修基金维修范围，“我们了解了一下，高空作业拆除可能得花费几十万元，不走大修基金，物业办无力承担。”

今年7月物业发现有铁屑、铁片掉落，遂再次向未央区住建局反映，“后来，住建局说可以启用大修基金维修。”但是将情况反馈给业主后，不少业主表示，既然金属框架不属于楼房主体，不在大修基金的维修范围，就不应该动用大修基金。

未央区住建局：不符合6种申请紧急使用大修基金的条件

8月3日中午，记者现场联系了未央区城管局。随后，未央城管张家堡中队工作人员来到现场。经现场查看，贺姓负责人说，如果该小区临街顶层的金属框架无规划，则属于违建，需要西安市自然资源和规划局未央分局出具违法建设认定函，然后他们配合有关部门进行拆除。

随后，物业王姓负责人提供了小区规划图，她说，金属框架疑似在规划图上。城管队员查看规划图后表示，会向张家堡街道办安监部门反映，由安监部门开展全面检测，并采取相应措施，避免铁片掉落砸伤过往市民。

8月3日下午，记者联系到未央区住建局。易姓工作人员说，今年六七月份他们接到兰天大厦物业关于金属框架的反映后，组织物业科、质监站等部门现场查看，确实存在反映的情况，但因启用大修基金无明文规定，故他们向上级部门进行反馈。上级回复称可以使用大修基金拆除，“因拆除不属于电梯系统故障、给水排水系统设施设备故障等6种申请紧急使用大修基金的条件，故只能走大修基金一般审核流程。”

对此，蓝天大厦物业办王姓负责人说，启用大修基金拆除金属框架无明文规定，物业无法向业主解释，“业主要是都不签字，肯定没办法启用大修基金。”

律师：必要时住建部门可启动应急使用大修基金程序

北京德恒（西咸新区）律师事务所合伙人、律师李耀华说，住宅专项维修资金要专项用于物业保修期限届满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。装饰性金属框架是否属于共用设施设备，要看建设是否和楼体同时设计施工，是否有相应的规划手续。如果手续齐全，有规划设计，就属于物业共用设施，可以申请维修资金。

拆除金属框架能否应急使用住宅专项维修资金？李耀华说，根据《西安市物业管理条例》规定，发生屋面、外墙防水损坏造成渗漏等危及房屋使用和人身财产安全的六种情况，才可以应急使用住宅专项维修资金，此种情况不属于。当然，如果正常程序申请大修基金无法通过，导致金属框架危害公共安全需要立即拆除的，也可由住建部门决定是否启动应急使用住宅专项维修资金程序。

华商全媒体记者：张鹏康 实习生 李明泽 赵超越

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