恭喜那些没有提前还贷的朋友！

那些没有提前还贷的朋友，真的要恭喜你们了。最近，央行发布了一项重大决定，将允许商业银行和借款人自主协商变更合同或以新贷款替代存量贷款。这意味着，从政策层面来看，银行可以自由决定是否降低存量房的贷款利率。这也就意味着，你们一直期待的存量房贷款利率下调终于要来了。你最关心的是：

第一，能省下多少钱？如果银行真的执行这项政策，那么将有可能将以前的5-6个点的利率降至4个点，这样一来，你可以省下一大笔钱。例如，如果你在两年前的利率是6.8，现在降到4，那么你的月供将从原来的约1800元降至约1400元，30年的总还款额将减少约60万元。

第二，你知道银行为什么要这样做吗？今年上半年，个人住房贷款累计发放了3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿元。中长期贷款主要是指房贷，所以这大概可以算出中间的差额，大约是2万亿元。也就是说，上半年提前还款的金额大约是2万亿元，如果这种情况持续下去，银行将无法获得利息差价，经济也会受到影响。

第三，降低存量房贷款利率对银行和借款人都是双赢的局面。这样一来，借款人可以节省利息，而银行也可以避免提前还款的影响。

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