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未来，不再是房子帮人养老，人也要给房子“养老”！

6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹，与中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展交流中提到，提出

要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度

。

其实这个概念不是第一次提出，今年两会上部分人大代表也有提出。

那么什么是房屋养老金制度？

房屋养老金听起来就像在搞笑。中国人为什么要买房，不就是为了安居乐业，为自己生儿育女，颐养天年做保障吗？怎么到头来，我们还得给房子买养老金呐？

其实，“房屋养老金”就是指物业专项维修资金。

我们在购买房子，交房时支付的维修基金，是专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修的资金。整体来说，

算是取之于民用之于民，为了保障居民的安全生活。

既然是新提出，那肯定与住房维修金有差别，那么差别在哪儿了呐？

含义不同

：

房屋维修基金：指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金，不可他用。比如：加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路等等。

而

房屋养老金

保障的对象是住宅的共有部位、共有设施和设备。

缴纳方式与保修时间不同

房屋维修基金是在收房时，

必须缴纳的

费用；

而房屋养老金是在房屋保修期满后（超过产权年限），对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

作用不同

房屋维修基金主要用来修缮电梯、消防等公共设施，

而房屋养老金主要是用来保障公有设施和设备。

不过他们共同的目标都是为了住房安全！

这里有提到两个概念，物业的共用部位和住宅的共有部位，两者的差异是什么？

物业的共有部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。比如：承重墙，楼板，屋顶，户外墙面等。

而住宅的共有部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。比如：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等。

那么费用怎么来呐？

目前，该制度已经在一些城市试运行 比如宁波。具体的

资金来源还在

探索中。

房地产正在迈入存量时代，老房子没法拆也拆不起，

那要保证大家的住房安全和质量怎么办，那就是给房屋也想办法“养老”。

我想住建部的再次发声，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，会很好的促进老旧小区改造，提高居民居住品质和生活环境。

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