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01

成交地块总览

涉宅用地：4宗

总出让面积：11.3万㎡

成交总价：22.43亿元

最高成交楼面价：13550元/㎡

成都2023年第5次土拍结束，4宗土地全部出让，出让面积11.3万㎡，成交总价22.43亿元。本次土拍地块均位于二圈层，1宗土地达上限价，进入摇号阶段。其中位于双流区的SLG-(07)-2023-003的地块，达限价后共有7家企业参与摇号，最终由建发以楼面价13550元/㎡摘得，另一块位于东升街道的SLG-(07)-2023-004地块，最终由银河以楼面价9350元/㎡摘得；位于龙泉驿区的LQ34(252):2022-34地块，最终由建发以楼面价11000元/㎡竞得；位于新都区的XD2023-03(251)，由保利以楼面价5050元/㎡托底成交。

02

成交地块详情

双流区

1

SLG-(07)-2023-003

地块名称：双流区怡心街道高峰社区1组

建设用地面积：39202㎡

规划建筑面积：78404㎡

用地性质：住宅

起始价：9.25亿元

成交价：10.62亿元

成交楼面价：13550元/㎡

溢价率：14.83%

毛坯平均限价：30000元/㎡

竞得者：建发

周边配套

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

周边交通

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

该地块不在怡心湖规划的“7”字范围内，而是位于牧华路以北的华府板块。3公里范围内有双流区协和实验小学、棠湖中学怡心实验学校和天府四中等学校，同时有南湖公园（4A）、怡心湖公园等景观配套，商业和医疗配套较为缺乏，附近仅有小型商业中海天府环宇坊，同时缺乏医疗资源，仅有四川泰康西南医院在建设中。目前板块内主干道基本成型，有剑南大道贯穿。轨道交通方面，地铁5号线均已建成通车，最近站点为南湖立交站，直线距离0.5km，19号线二期在建。

周边竞品

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

地块周边在售竞品有6个，待入市项目有3个。

川发天府上城，该项目是由川发打造的超200亩大盘，2019年首开，目前仍有7栋未售，最新成交均价18875元/㎡，2023年1月最新取证，月均去化2套。

TF(07/05):2020-16地块(西派融城)，2020年9月8日由天府产投以楼面地价7875元/㎡竞得，该地块由80%住宅加20%的商业构成，该项目最新成交均价25149元/㎡，月均去化41套。

SLG-(07)-2022-002地块(保利和颂)，为纯住宅用地，2022年4月1日由保利竞得，成交楼面地价为12400元/㎡，该项目2023年2月最新取证，最新成交均价23356元/㎡，月均去化112套。

SLG-(07)-2022-008地块(龙湖九里璟颂)，为纯住宅用地，2022年7月12日由龙湖竞得，成交楼面地价为11500元/㎡，该项目2023年2月最新取证，最新成交均价26656元/㎡，月均去化78套。

SLG-(07)-2022-004地块(龙湖御湖境)，为纯住宅用地，2022年4月2日由龙湖竞得，成交楼面地价为12000元/㎡，该项目2023年2月最新取证，最新成交均价23988元/㎡，月均去化33套。

SLG-(07/05)-2020-017地块(新希望锦粼观邸)，为住宅占比60%，2021年1月27日由新希望竞得，成交楼面地价为10555元/㎡，最新成交均价23439元/㎡，月均去化10套。

TF(07):2020-37地块(佳兆业印月)，2021年3月6日由佳兆业竞得，成交楼面地价为12900元/㎡，商品住宅占比42%，该项目目前暂未入市。

SLG-(07/05)-2022-015地块(空港62亩)，2022年10月27日由空港竞得，成交楼面地价为11900元/㎡，商品住宅占比90%，平均清水限价27000元/㎡，该项目目前暂未入市。

SLG-(07)-2022-009地块(空港80亩)，2022年10月27日由空港竞得，成交楼面地价为12000元/㎡，纯住宅用地，平均清水限价27000元/㎡，该项目目前暂未入市。

2

SLG-(07)-2023-004

地块名称：双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

建设用地面积：9925㎡

规划建筑面积：19851㎡

用地性质：住宅

起始价1.85亿元

成交价：1.86亿元

成交楼面价：9350元/㎡

溢价率：0.54%

毛坯平均限价：22000元/㎡

竞得者：银河

周边配套

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

周边交通

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

该地块位于东升板块，3公里范围内有棠湖小学、东升小学和棠湖中学等学校，同时有棠湖公园、白河公园、优品道广场等资源配套，同时有成都市双流区中医医院和四川大学华西空港医院两所三甲医院，可满足日常生活需求，生活氛围也较为浓厚。该区域交通较为便利，驾车20分钟可达双流机场及双流西站。轨道交通方面，地铁3号线已建成通车，最近站点为双流广场站，直线距离1km。

周边竞品

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

地块周边在售竞品有4个。

正源荟艺境，该项目是由正源荟打造的超大盘，2023年1月最新取证，最新成交均价22769元/㎡，月均去化9套。

SLG-(07)-2020-014地块(人居海棠林语)，2020年11月3日由人居以楼面地价9350元/㎡竞得，该地块为纯住宅用地，该项目2023年3月最新取证，最新成交均价16581元/㎡，月均去化7套。

SLG-(07)-2021-002地块(空港发展云玥栖棠)，为纯住宅用地，2021年9月17日由空港竞得，成交楼面地价为9100元/㎡，该项目2023年3月20日最新取证，已开盘入市。

SLG-(07)-2019-001地块(空港发展云璟铂樾)，为纯住宅用地，2020年4月17日由空港竞得，成交楼面地价为8137元/㎡，该项目2023年3月最新取证，最新成交均价19409元/㎡，月均去化28套。

龙泉驿区

1

LQ34(252):2022-34

地块名称：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

建设用地面积：28787㎡

规划建筑面积：57574㎡

用地性质：住宅

起始价：6.05亿元

成交价：6.39亿元

成交楼面价：11000元/㎡

溢价率：5.71%

毛坯平均限价：24000元/㎡

竞得者：建发

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

周边配套

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

周边交通

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

该地块位于十陵板块，周边配套发展较为完善，目前有友谊小学、十陵小学和理工大学南校区等学校，有高铁城市公园、和美公园、凯德广场(魅力城店)、成华和悦广场(建设中)、成都五六四医院和二〇四医院等各类配套丰富，生活氛围较好。目前板块内路网发展较好，出行便利，驾车20分钟可达成都东站。轨道交通方面，地铁4、7号线均已建成通车，最近站点为来龙站，直线距离600m。

周边竞品

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

地块周边在售竞品有3个，待入市项目有2个。

LQ25(252):2022-25地块(华润玺宸上院)，2022年7月12日，该地块由华润以楼面地价11500元/㎡竞得，溢价率15%，纯住宅用地，2023年3月最新取证，新房成交均价为24680元/㎡，月均去化73套。

LQ14(252):2021-14地块（华润时代之城），2021年12月8日，该地块由华润以楼面地价10900元/㎡竞得，溢价率7%，纯住宅用地，2023年2月最新取证，新房成交均价为20273元/㎡，月均去化118套。

LQ07(252):2022-07地块(龙湖三千云锦)，2022年4月1日，该地块由龙湖以楼面地价9822元/㎡竞得，溢价率9%，纯住宅用地，2023年2月最新取证，新房成交均价为24164元/㎡，月均去化73套。

LQ40(252):2022-40地块(冠城18亩)，2022年10月27日，该地块由冠城和北川红树莓农业产业有限公司以楼面地价10800元/㎡竞得，纯住宅用地，清水平均限价24000元/㎡，该项目目前暂未入市。

LQY01(251):2023-008(人居24亩)，2023年3月22日，该地块由人居以楼面地价12600元/㎡竞得，纯住宅用地，清水平均限价26500元/㎡，该项目目前暂未入市。

新都区

1

XD2023-03（251）

地块名称：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

建设用地面积：35296㎡

规划建筑面积：70592㎡

用地性质：住宅

起始价：3.56亿元

成交价：3.56亿元

成交楼面价：5050元/㎡

溢价率：0%

毛坯平均限价：15225元/㎡

竞得者：保利

周边配套

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

周边交通

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

该地块位于斑竹园板块，周边生活较为不便，目前有旃檀小学、新都双城小学、旃檀中学、源上湾公园、成都国际商贸城、成都海宁皮革城等资源配套，3km范围内无中大型购物中心和医院，有待完善。目前板块内路网仍在发展中，5号线已建成通车，27号线一期在建，距离最近地铁站为兴城大道站，直线距离500米。

周边竞品

【地图】截取自榆叶飞云AUR系统

地块周边在售竞品有2个，待入市项目有1个。

XD2019-21(252/211)地块(保利北新时区花园)，2019年12月26日，该地块由保利、香投、轨交以楼面地价2052元/㎡联合竞得，住宅占比75%，2023年3月最新取证，新房成交均价为13809元/㎡，月均去化123套。

XD2020-12(252/21)地块(成都轮滑运动中心)，2020年11月11日，该地块由鸿翔、万向信托等企业以楼面地价2400元/㎡联合竞得，住宅占比50%，2023年2月最新取证，新房成交均价为12692元/㎡，月均去化65套。

XD2021-12(251)地块(永盛和星悦府)，2021年12月9日，该地块由永盛以楼面地价5650元/㎡竞得，纯住宅用地，清水平均限价13200元/㎡，该项目目前暂未入市。

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