开年以来，关于西安城市发展战略关注度最高的莫过于“北跨”升级。

“北跨”再升级

尽管2023年只过去了不到两个月的时间，但涉及“北跨”的元素却频频出现。

首先是在1月初，高陵与港务区合作公建区的首次曝光，虽然还未正式官宣，但回想起来就会发现意义重大，这也为接下来大西安“北跨”将迎新突破埋下了伏笔。

就在昨天2月15日刚刚举行的西安市第十七届人民代表大会第三次会议审议的政府工作报告中，所传递出有关于“北跨”的多条重磅信息，也坚定的证实了接下来西安“北跨”跨渭河发展的这一明确目标。

丨南控：

向南严控生态红线，协同建好秦岭国家公园。

丨北跨：

全面吹响城市“北跨”发展“集结号”，坚持规划引领、交通先行、产业支撑、项目带动，制定实施《西安市“北跨”发展行动方案》，启动北辰大道北延伸、西铜路市政化改造等项目建设，推动各类资源要素、工作力量和项目布局向“北跨”聚集，促进产城融合、板块联动，构建渭河南北呼应的拥河发展格局。

丨西融：

向西加快“七个一体化”建设，支持西咸新区创新城市发展方式。大力推进城东片区规划设计和道路提升改造，聚力抓好高铁东城片区规划建设，打开做靓城市“东大门”。

丨中优：

中心城区以文物保护为先，实施立体化、社会化、市场化改造优化，实现差别化发展，留住城市烟火气。

可以发现，与“南控、西融、东拓、中优”均是短短几十个字的简单表述相比，关于“北跨”的政策可谓是干货满满。

紧接着，就在两会当天，2023年西安市推进“北跨”发展重点项目集中开工仪式就在经开区盛大举行。

据悉此次集中开工的项目多达150个、总投资高达1324.63亿元。

如此快节奏、重投入、实质性的动作，更是给“北跨”后续做强、做通奠定了坚实的发展基础。

为什么要北跨？

众所周知，工业是国民经济的主导产业、是城市经济的脊梁，而发展工业必然需要大量的土地来建造车间、厂房、研发基地等。

而在过去十多年的时间中，行政中心的北迁让西安城市向北发展的太过突飞猛进，使得渭河南岸的发展已经趋于饱和。

可以看到，在2011年市政府北迁、亚洲最大高铁站西安北站建成通车等一系列利好的“刺激”下，让城北发展迎来新的转折点的同时，也一跃发展成为了西安新的产业高地。

吸引了包括英国BP、瑞士ABB、德国西门子，法国达能、中国兵器集团、北车集团、中钢集团、中航集团、中交集团等多家国内外大型企业。

这也让渭河南岸的城市空间发展趋于饱和，可供开发建设的空间非常有限，无法再承担过多的人口和产业。

因此跨过渭河、继续一路向北发展就必将成为西安城市发展的大势所趋!

而在“北跨”的持续推进下，也取得了一些显著的效果。

目前渭河北岸已先后形成了

经开与高陵共建的泾渭新城

、

经开与临潼共建的渭北新城

、以及隆基绿能、创维等多个上百亿产业落子的

泾河新城

这三个产业聚集区。

在产业向北、城市发展也向北的背景之下，为了能够更好的将工作与居住相融合，大牌房企也不断进驻，进一步加快了渭河北岸区域人居品质的形成。

截至目前，包括万科、中粮、保利、星河湾、中南、金地、金辉、奥园等大牌房企均在渭北片区有地产项目开发。

而如今，随着开年以来政府层面对于“北跨”再一次提供的实质性支持，也意味着接下来无论是渭河北岸的产业格局还是人居品质，都将迎来新的突破。

楼市迎来新机遇

目前，在渭河北岸的地产开发主要集中在

高陵（鹿苑大道、泾渭工业园）

、

秦汉新城（兰池大道、塬北板块）

、

泾河新城（乐华城文旅板块、崇文塔板块）

这三大板块。

1、高陵（鹿苑大道、泾渭工业园）

和秦汉新城、泾河新城相比，高陵是距离西安主城区最近的一个区域，因此也被作为“北跨”的第一站。

目前大牌房企在高陵开发的项目主要分布在鹿苑大道沿线、泾渭工业园这两个区域。

鹿苑大道属于高陵城区中心，这也意味着生活配套和区域发展要更成熟，周边公园、商业、医疗、教育等都已经肉眼可见，并且也是距离港务区最近的。

而泾渭工业园的优势则是拥有地铁10号线这一轨道交通资源，同时目前板块内在售楼盘的均价也要低于鹿苑大道沿线上的楼盘。

目前，鹿苑大道沿线在售的项目有

万科四季都会

（在售精装高层88—142㎡，均价1.4万/㎡）

、

中粮天悦

（在售精装小高93—125㎡，均价1.41万/㎡）

、

金地都会之光

（在售精装小高127㎡，均价1.35万/㎡）

、

金辉鹿鸣长滩

（精装高层85—141，均价1.1万/㎡）

、

麓语拾光

（毛坯高层99—119㎡、均价9500元/㎡）

、以及待售的万众集团打造的豪宅盘

麓栖玫瑰园

。

泾渭工业园目前在售的项目有

中南春风天境

（精装小高104—128、均价1.1万/㎡）

、

龙记铂樾

（精装小高、高层107、119㎡，均价1.1万/㎡）

、

悦熙府

（精装高层、小高107—135㎡，均价9300元/㎡）

、

振业泊樾府

（精装高层、洋房123-155㎡，均价1.14/㎡）

。

2、秦汉新城（兰池大道、塬北板块）

如果说今年2023年西安楼市的热点板块，兰池大道一定算一个。

随着秦汉大道文保问题的解决，沿线上多个被暂停的楼盘开始陆续迎来规划公示，准备“复出”。

截至目前已经公示的项目有

星河湾三期

、

佳莲学院里三期、万科理想城DK-4DK-5、枫丹丽舍二期

等。

另外在兰池大道东段还有待亮相的

中国铁建长河天骄府

，以及先一步入市的

招商雍澜湾

（精装小高141—163㎡、均价2.0万/㎡）。

第四军医大学新校区以及陕西人民医院西咸院区所在的塬北板块，目前则有

中国铁建创域城

（精装小高93—125㎡、均价1.4万/㎡）

、

中天未来玥

（精装小高126—168㎡、均价1.9万/㎡）

、

南飞鸿云境源起

（毛坯高层100—135㎡，均价1.1万/㎡、毛坯叠拼138—169㎡、均价1.9万/㎡）

、

紫薇越秀馨樾府

（毛坯小高86—122㎡，均价1.15万/㎡）

，另外还有待售的

中铁铂樾

项目。

3、泾河新城（乐华城文旅板块、崇文塔板块）

乐华城板块的优势是拥有黄冈泾河学校名校资源、以及文旅资源，目前在售的有

北宸天樾

（高层84—117㎡精装1.38万/㎡、小高103—123㎡精装均价1.42万/㎡、洋房120—169㎡精装均价1.57万/㎡、叠墅173—188㎡）

、

金地乐华翰林艺境

（精装高层84—112㎡、均价1.34万/㎡）

、

南飞鸿云境澜湾

（高层、小高95—117㎡、洋房88—160㎡、均价1.4万/㎡）

、

黄冈学府城

（精装高层82—122㎡、均价1.3万/㎡）

、

绿城桂语听澜

（精装高层、小高113—159，均价1.53万/㎡）

、

曲江荣华学府中城

（精装高层、小高92—126㎡，均价1.3万/㎡）。

崇文塔板块的优势则是紧邻泾河新城管委会，另外规划中的院士谷科创区、静安荟奥特莱斯也都位于这个区域内。

目前这个版块主要在售的项目有

云和悦

（毛坯小高137—185㎡、均价1.46万/㎡、毛坯叠拼210—297㎡、均价1.85万/㎡）

，

万科未来时光

（精装高层、小高91—130㎡，均价1.37万/㎡）。

另外这个板块内待售项目则有

崇文尊域万樾府

（精装小高104—118㎡、均价1.33万/㎡）

、

陕建崇文朗樾

。

在产业向北、配套向北、城市北跨的趋势之下，可以说置业渭河北岸的机遇已经到来，而这个机会也将被更多人拥有，因为目前渭河北岸的所有楼盘都不限购。

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