新鲜出炉！南京住建局今天发布重磅政策！

和每一位在南京买房甚至是租房的业主的利益息息相关！

很多此前有所争议的事项、做法都将有新的规定解释、约束

今天，南京市住房保障和房产局官网发布重磅政策《关于进一步加强我市住宅物业保修金使用管理工作的通知》：

新政截图

再这份通知发布之前，南京涉及到此类问题的相关条例办法还是2017年5月，南京市人民政府印发了《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》。

2017年发布的暂行办法截图

本次《通知》针对近年来围绕业主居住与物业管理、甚至于业主和开发商之间的争议、WQ行为，做出全新解释：

划重点：

1、明确物业保修金使用申请主体

申请主体可分

两类：

一类是业主委员会或者物业管理委员会为物业保修金使用的申请人

另一类是未成立业主委员会或物业管理委员会的，物业服务企业、相关业主可以作为使用申请人。

2、明确物业保修金申请底价和维修范围

维修范围：

住宅共用部位、共用设施设备保修期内维修和更新、改造的专项资金

申请底价：

决算费用在

八千元（含）以上

的，申请人应当委托工程造价咨询机构对造价进行审核，所需费用可从物业保修金中列支。

3、申请物业保修金所需流程

组织现场查勘-制定使用方案-组织施工及工程竣工验收-填报保修金管理数据

4、申请物业保修金所需材料

共计6份材料：

南京市住宅物业保修金使用申请表；南京市住宅物业保修金维修工程项目说明；南京市住宅物业保修金维修工程实施方案；维修工程预算书；维修工程合同书；造价咨询合同（8000元及以上项目）。

亮点

值得一提的是，和2017年政策版本相比，这版有一个比较大的变化是，

可维修的范围增加了！

2017年《暂行办法》明确表态，物业公共部分、公用设施如果进行过升级改造和更新，后期维系不能使用物业保修基金

但是随着近些年业主众筹升级小区的行为愈演愈烈，此次《通知》已经去掉对这条的限制，只要是住宅的公共部分，均可以按规定、流程申请，只要批准就可以使用该专项基金。

此文件一出，其实对于不少小区来说，还是很有价值的！

因为事关维修基金的争议，从去年开始络绎不绝，五花八门：

1、业主PK开发商，

维修费用到底应该谁出？

今年五月，有业主向媒体反映：

于2017年建成的小区外部围墙，目前倾斜角度很大，存在安全隐患

这处围墙的倾斜角度较大、外墙严重错位，测量发现，倾斜的围墙距离大约有70米。虽然现场拉起警戒线，但离人行道较近，仍存在一定安全隐患。

但是物业表示围墙维修费用约80万，由于小区没有业主委员会，所以属地街道物管办建议物业公司申请应急维修资金，街道也会做好相关指导工作。

我们也从业主群中部分业主了解到，业主认为这应该属于开发商维修范畴，因此是否动用维修基金，部分业主持反对意见。

再加上小区缺乏业委会，因此谁为申请主体，也是当时争议的焦点之一。

2、业主PK物业，

怎么用钱谁说了算？

今年4月，一个房龄10年+的小区业主也为“维修金”申请的事情头痛不已。同样没有业委会，小区物业申领了维修基金为小区外墙渗水问题进行维修。

但是部分业主

从公示的票权材料中发现了问题，经过向一些业主核实，

很多业主对动用维修资金持反对意见，却被弘阳物业在票权中写成“同意”。

业主指出物业伪造日期微信截图

不仅如此，动用维修基金的过程中，很多业主只是向物业报备了自己家有渗水现象，并未申请动用维修基金，但是很快物业再没有明确告知她相关流程和法律责任，诱导业主在申请书上签字，不仅伪造了签字日期，还伪造了其委托弘阳物业进行票权跑票的签字文件，甚至还签了个错别字。

而后期物业选用的建设公司，也被证实注册地“查无此地”，还因为

涉嫌使用假资料被列入异常经营名录

好好的仅仅是物业保修，谁知变成提取公共财产，这种现象，也让业主头疼不已。

3、物业公司PK审批部门

究竟怎么操作才算合规？

不仅是业主，物业公司作为申请基金的主体，在这一过程中，

由于流程和申请材料的不透明，引发的误会也不少。

2022年，江苏政风热线报道《南京一小区伪造业主签名套取维修资金？业主质疑住建局监管不力》，但是最终经过调查后发现，这是由于流程不清引发的问题。

所谓的“物业代签字的行为”，是因为每个区对于维修资金使用业主表决表的要求都不一样，

小区物业提交的业主表决表是手写的，是不符合要求的。

物业公司表示“之前手写的表决表业主是全部签过字的，但是后来这个手写的表交上去之后，他们（相关部门）

说不行，要拿他们那个表，现场的工作人员可能怕麻烦，我们的工作人员就把它签掉了。

所以在《南京市住宅专项维修资金使用业主表决表》中，确实有些是我们的工作人员代签的。”

由此可见，本次通知用重点篇幅来规定操作流程和提交材料，也是及时堵住这个漏洞，具有与时俱进的积极意义。

对于这个政策，你有什么看法，你的小区物业维修和服务，你有什么意见或建议，欢迎在评论区告诉我们！

（本文部分材料来源：政风热线、南京新闻综合频道等）

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