大三月，租房换房季，今天和大家聊聊租房的那些事儿。

北京租房，有很多种途径，比如申请公租房廉租房，业主直租、找二房东，又或者找中介。

公租房、廉租房这种，需要满足一定条件，才可申请

。条件是：公租房、经济适用房、限价商品住房轮候家庭；北京城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下、户口3位成员及以下家庭年收入10万元（含）以下、户口3位成员以上家庭年收入13万元（含）以下，外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。满足这几个条件，所以还是不要指望了，这里不多缀述。

下面谈谈业主直租

。在北京，相对于其他的方法算是不太容易，因为大多数业主的房子都是挂在中介，很少自己通过网络渠道或其他方法找租户的。北京来说，业主通过中介往外租房是不用交中介费的，也就是说只要委托给他们，就可以享受免费带客户的权利了，不用自己费时费力。所以我们自己找业主租房就更困难了，一方面业主可能是真的怕麻烦，还有一点可能距离远没时间。而对我们自己找房来说，找房东租房，不用交中介费，遇到好的业主，房租可能会便宜些，甚至几年不涨房租都是有可能的，另外押金退回有保障。不太好的就是可能租房时间不太固定，就算有签合同，业主还是会想什么时候涨房租就什么时候涨，想什么时候让你搬走就得什么时候搬走，还可能住进去房子里东西坏了，很长时间得不到修理。

业主直租，有的是小区，还有的是村民的

自建房公寓

，小区相对来说物业比较成熟，安全方面较高，价格会贵些。村民自建房公寓，多是4层以下的小楼，类似学校宿舍的样子，这房子的好处就是一人一间房，不用和别人合租，相对来说便宜些，一般押一付一，但是这个房子几乎是没有燃气，生火做饭只能用煤气罐或是电磁炉，水电费都按商用来收，水费10一吨，电费1.5元一度，另外还有服务费，房租便宜但是其他费用较高。另外这样的自建房公寓住的人员复杂，各种阶层的人员都有，脏乱差的情况比较多，另外还存在安全隐患。就比如去年的大兴着火事件，就是属于自建房，安全隐患比较多，另外还有可能是违建，面临被驱赶的危险。

第三种是找二房东租房。

北京有各种各样的二房东，大抵分两种，一种是以盈利为目的，把业主的房子以低价租下来，然后自己找租户赚取差价，另一种是分担房费，把业主的房子租下来，住其中一家，其他的小间找租户合租来分担房费。第一种二房东，其实和某些小中介是类似的，找这些人租房，房租价格会便宜些，另外没有中介费，但是会收取每天几块钱的服务费，这种房子一个正规的房子，比如说3居室，可能会隔出4间或是5间屋来，里面住的人员比较多，住这这种房子，脏乱差的情况比较多，另外里面群租的人多，上厕所，洗漱都会排队。和这种二房东租房，押金是不要想着要回来了，1000的房租能要回来200就算你是有本事的。房子到期，退押金的时候他们会给你挑各种各样的毛病，比如墙黑了，有脚印了，桌子掉了块漆，窗户脏了，总之各种各样的理由把你的押金扣干净。另一种二房东，纯属租户合租的情况，不以盈利为目的，同样是租户，相对来说比较安全，水电网费平摊，押金也不用担心，交房租比较灵活，想住多久也是可以商量，因为来自于业主或是中介的风险都由二房东来承担了。但是以上两种方式，最大的隐患可能就是会面临二房东卷钱走人的风险，在找房时候一定要确定好房子的租期，签好正规的合同。

最后一种是找中介租房

。中介租房，也有很多情形。一是找那种相对比较正规的大的公司。这种正规的公司是收中介费或是服务费的，相对来说比较安全。北京比较大的公司，是链家、麦田、我爱我家。麦田主要是二手房买卖，几乎不涉及租赁业务，我们暂且不提。找链家租房，相对来说比较安全，但是中介费较贵。链家对经纪人要求比较严格，他们主做整租业务，一些公房、小产权房、使用权房都不做。分租业务主要集中在分公司自如友家，自如友家主做白领公寓，只租给有正规工作的上班族，年纪过大或有小孩的家庭业务是不做的。自如收服务费，在一个月房租基础上上浮1.2倍，提供一些双周保洁和免费WIFI服务，住自如相对来说是比较安全的，虽然有之前的甲醛事件，但是，自如在这方面做出了空置30天的承诺，对于一个比较负责敢于承诺的企业，我们还是可以相信的。唯一的缺点就是费用有些贵，他们自己的员工租自如都觉得有些贵。我爱我家，在租赁这方面，做的比较杂，整租分租都涉及，我爱我家对于一些使用权的房子还是在做的，他们有两种收费方式，一种是收中介费的合租方式，还有一种是收服务费的方式，虽然是上市公司，但是从业人员素质相对来说较低，他们的相寓收费和自如相同，但是服务和自如相差很多，各种服务承诺实现率较低。但是相比于其他的小中介，还是可以相信的。总体来说我爱我家的房子价格会稍微便宜些。

另外就是一些

品牌公寓

，最近蛋壳广告做的火热，在资本运作的支持下，蛋壳有大量的钱可以和自如相寓来争抢市场，但是初创公司，人员体制都比较混乱，多数员工来自于链家或其他中介公司离职的员工，仿照链家的模式，但是又让人觉得不伦不类。蛋壳的房子，类型比较复杂，刚开始成立时多是从别的小中介收来的房子，另外还会有一些使用权和集资建房，再后来有资本注入就和自如或相寓掀起抢房大战，各种各样的房子都有了。在北京可以说发展的比较迅速，没有实体门店，服务和口碑来说，相对较差。费用较高，服务还跟不上，很让人担心几年下去资本烧完，步入爱屋吉屋的结局。

还有就是一些人们常说的

小中介，黑中介

，这种公司，房租价格相对较低，不收中介费，押金几乎是不要想退回来了，还有可能存在被网贷的情况，正规的小中介，房子可以一直住到期，但是碰到一些黑的小中介，那就麻烦了，他们通常在租户住进来之后，会以堵锁眼、门口扔垃圾、断水断电、频繁骚扰租户迫使租户违约来赚取违约金和租户的押金，是非常可恶的。碰上这样的公司，要么自认倒霉，要么就报警，但是几乎警察也是给不出立马见效的办法的，一旦有人遇上这种情况，可以去住建委投诉。投诉群租或是从业人员资格问题，这方面北京住建委正在大力整治，但是能安安稳稳一直做黑中介的肯定都是有背景的，能少惹，还是躲开为好，省得图小便宜吃大亏。

北京租房，大抵以上几种方式，安全省心的费用会贵些，便宜一些的肯定服务又会大打折扣，租房市场还是需要政府来加大查处和规范力度的。大家租房还是要根据自己的情况和经济实力量力而行，远离黑中介，希望这些分析能给大家租房问题提供一些参考。

你有什么租房的好方法想要分享给我们呢？你租房过程中又有哪些遭遇想要吐槽呢？欢迎大家留言，我们一起探讨。

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