关于小区启用本体维修基金的操作实例，顾名思义，本体维修基金是在本体建筑物遇到重大安全隐患、建筑物内公共设施需重大改造、升级等事宜才启用的资金。

由小区业委会组织业主大会投票，三分之二以上业主同意，报请辖区街道办事处审核备案，严格按程序专款专用，才可投入使用。

楼宇本体维修资金，民间俗称建筑物养老金，一般楼龄不超过十几二十年的小区很难用得到，除非小区建筑物遭到外部因素破坏（如外力撞击、火灾或某种不可抗力因素），所以一般小区的业委会是非常慎用本体维修基金，因为要为后续楼龄老化后留作充足的资金。

例如，某小区15年后各单元电梯老化，安全隐患频出，需重新更换，该小区有二十部电梯，经核算每部50万，需1000万。

又如，三十年后各单元楼栋大堂及各标准层破败不堪，严重影响居住体验感，需重新装修，该小区共8个楼栋单元，核算毎个单元需120万，共约960万，

又如，因某些历史原因，小区建筑物居住功能不完善，缺少无障碍通道，老年人、婴儿车等出入不便，急需完善，在业委会申请政府补贴后的欠缺部份。

有业主问，那小区平常公共设施（如，路面地砖，公共照明灯具，楼宇内部局部墙砖更换、局部天花开裂修复，水景池喷头修复等等）维修资金从何而来，这些维修费用一般已包含在我们日常交纳的管理费中，一个讲规矩、负责任的物业公司会作好年度预算，在业主交纳的管理费中按比例返还一部份用于小区公共设施维修之用，当然，也有一些物业公司为了争取利润最大化，怂恿不知情业主和业委会申请提取本体维修基金作为公区维修备用金，从而减少收取管理费后的返还比例，为其公司创利，如果说一个刚入伙交楼三、五年的次新小区，就要求业主提取本体维修基金，那就更加要引起大家的关注了。

总之，业主们一定要看管好你自己的本体维修基金，楼龄终为老去，我们也终将老去，为你的小辈也为你年老栖息的蜗居留足必要的资金，也是幸福自己，造福后代…………。待续

下篇为谈到在少使用或不使用本体维修基金情况下，如何局部升级改造自己的小区。

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