以下信息部分整理自华尔街见闻

1、新政是什么？

9月29日，央行、银保监会发布通知，计划在2022年底之前，放宽对22年6-8月新建商品住宅价格环比、同比连续下降的城市的利率限制，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。二套房维持当前规定。

2、新政意味着什么？

截止至9月份全国100城市在执行利率口径为首套4.15%，二套4.91%，本次政策将极大的放开房价下跌城市的利率空间。有助于各地方政府更好的执行“促进房地产市场平稳健康发展”所需要的后续政策落地，以及帮助居民恢复购房信心。

3、新政背景

根据中国房协二手房价数据，除70大中城市之外的市场中，约有一半城市二手房价6-8月连续同比下跌。

4、新政和历史对比

部分城市可以选择“取消”利率下降，其力度甚至高于08、14年的“基准利率0.7x“的水平”。

5、回顾历史，新政意味着什么？

历史周期中，信贷政策对于销售企稳具备重要意义，08年10月首套利率下限由基准利率0.85x下调至基准利率0.70x，2个月后全国销售转正（08年3季度单季度降幅为31%），14年9月首套利率下限由0.95x下调至0.70x，重点城市成交面积在Q4转正，全国数据降幅也大幅收窄。

6、今年大环境和历史有什么不同？

地缘政治、美国金融政策、新冠疫情、开发商暴雷，中国房地产这几年的增速大于08年、14年，房价增速过快，有房人数占比提高······网络媒体的发达程度大大高于前两次，尤其是各种自媒体，各种唱衰房地产，导致普通老百姓信心很难提增。

7、结论

本次政策力度虽大，但是全球大环境太差，经济与战争问题交织，加之疫情让很多人收入减少，所以本次调整是个漫长的周期，不会像前两次一样快速翻转。

中国人的传统观念还是买房不是租房，有房才有安全感。

所以，长期看好，近期继续调整。

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