买房缴的稅还能退？不知道这个你可就亏大了，

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我所说的这个可以退的就是上海市的房产税了。

我先给大家普及一下，

上海市房产税的征收标准，

计算方式会在视频最后面有展示，

房产税核心点就是人均面积，

征收情况分几种，

首先，上海户籍首套房不管多大面积，免征房产税，

二套，给予了家庭人均60平的免征面积，

比如一家三口，会有180平的免征面积，

家里有一套100平的房子了，

再买一套100平的房子，

那么就要缴纳超出的20平的房产税，

非上海户籍在上海买房，

则是按照所购房子的面积和单价，

直接计算所要缴纳的房产税，

现在房产税因为还在试点阶段，

房产税暂时按市场交易价格的70%计算缴纳，

也就是说，现在对缴纳房产税有个七折的优惠

上海房产税的征收标准税率是0.4-06%，

适用税率暂定0.6%，

但是对应税住房单价低于上年度新建商品住房平均销售均价的两倍，

税率可暂减为0.4%。

根据上海市统计局发布的

2022年上海新建住宅

销售均价为44430元每平，那么今年，

个人住房房产税率分界线就是

去年44430元均价的两倍，88860元每平，也就是说，

当你买的房子单价低于上面的分界线，

你所需要缴纳的房产税率就是0.4%，

知道了房产税怎么算，

那么开头说到的房产税又怎么退呢？

退税也分几种情况，

首先我开头就说了，

房产税的核心点就是人均面积，

简单说要退税，

那么就是想办法降低人均面积到人均60平以下，

降低人均面积有俩个办法，

一是卖掉一套房，

本市户籍唯一一套房免征房产税，

二是可以增加同住人口，

比如家里有二胎三胎之类的，

家庭人数多了，人均面积自然就少了，

非上海户籍退税，需持有上海居住证满三年，

如果你在居住证满三年之前，

就买了房子，那么还是一样要缴税，

等居住证满三年之后，

再去房地产交易中心提供材料退还税费，

或者是个人积分满120分也可以申请退税，以上就是我要分享的内容，

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