征收房产税越多的地方，说明这个城市的房价高，

而高房价本身，就说明这个城市发展，具有很强的虹吸效应，

大家都想在这城市落户生活，

进而进一步推高房价走势，

说明这个城市未来房产，仍有增值空间。

而对于类似鹤岗低能级城市，别说征收房产税，就是免费，也没有人去。

这期视频主要讲下

征收房地产税对房价有何影响？

关于这个问题，我想举个例子，来把这个问题分析下。

这里还是以上海为例，

假设本地三口之家，已有一套100平的房产，

2021年，又买了一套单价5万，100平的住房，

那么，

2022年，这个家庭要交多少房产税？

根据上海市征收房产税试点的暂行办法，免征人均面积为60平米，

那么，应征税房产面积为100+100-60×3，等于20平米

2022年，上海房产税税率分界线为8.19万元/m²，

这个家庭新购房单价为5万元/m²，则对应的税率为0.4%

因此，缴纳房产税总额为20平米*5

万元/m²*

*70%*

0.4%

算下来，

2022年，这个家庭需缴纳房产税为2800元

说到这里，你可能会说，每年交2800元的税也是一笔钱啊

这税对于大多人来说确实是一笔不小的开支，

问题是这个家庭持有房产总值超过千万而言，

这2800元的房产税显得微不足道

在这里再说下，上海居民真实住房情况。

说到上海，大家第一印象是不是感觉所有人都居住在东方明珠那样高档地方，每个家庭居住面积超过100平米？

2020年，上海人均居住面积32.28㎡，全国最低，

对，你没有看错，

是全国所有城市当中倒数第一。

2022年上海常住人口大约2500万，960万个家庭。

目前，上海市存量住宅大约850万套，

也就是说，

即使人均一套房的理想情况下，还有110万个家庭没有住房

，

更何况，现实情况是还有一定比例的家庭持有多套房产。

从这个角度来看，上海市场开发，仍有很长的路要走，

其房价依然面临上涨的压力，

说到这里，可以初步得出结论，

征收房产税越多的地方，说明这个城市的房价高，

而高房价本身，就说明这个城市发展，具有很强的虹吸效应，

大家都想在这城市落户生活

进而进一步推高房价走势，

说明这个城市未来房产，仍有增值空间。

而对于类似鹤岗低能级城市，别说征收房产税，就是免费，也没有人去，

说到这里，你对征收房产税和房价之间的关系有何判断？

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