文章目录:

1、要做好门窗,打胶工艺很重要赶紧转给你的工人师傅们看看吧2、门窗知识科普:断桥铝门窗打胶好还是压胶条好?3、地产项目铝合金门窗成本,就该这么控,没法更细了

要做好门窗,打胶工艺很重要赶紧转给你的工人师傅们看看吧

有经验的门窗老师傅的打胶,门窗整体质感会好很多。想要成为一名打胶高手,下面这些知识你必须了解!

密封胶已广泛用在幕墙、门窗、中空玻璃及室内装饰等建筑领域,起到粘结和密封作用。这些不同类型的密封胶分别起到怎样的作用?怎样进行分类的?小编从用途的角度来给大家介绍硅酮密封胶的分类。

密封胶根据用途,大致可分为以下五类:硅酮结构密封胶、硅酮耐候密封胶、普通硅酮密封胶、中空玻璃用二道硅酮密封胶、特殊用途硅酮密封胶。

硅酮结构密封胶

用途:主要用于玻璃与铝副框的结构粘接、中空玻璃的二道密封。

特点:承受风荷载、重力荷载,对强度、耐老化性要求高,弹性有一定要求。

硅酮耐候密封胶

用途:接缝密封保证气密性、水密性等性能。

特点:需承受较大接缝宽窄变化,弹性(位移能力)、耐老化性要求高,不要求强度,高模量、低模量均可。

普通硅酮密封胶

用途:门窗接缝、外墙填缝及其他位置密封。

特点:承受接缝宽窄变化,有一定的位移能力要求,不要求强度。

中空玻璃用二道硅酮密封胶

用途:中空玻璃二道密封,保证中空玻璃结构稳定。

特点:模量高,不要太软,有些有结构要求。

特殊用途硅酮密封胶

用途:用于有特殊要求的接缝密封,例如防火、防霉等。

特点:需具备某种特殊性能(如防霉、防火等)。

不同用途的硅酮密封胶有其各自不同的性能特点。一般情况下,它们相互之间不能随意代替使用。

通过上述介绍,相信大家了解到硅酮胶的各类用途,根据不同的用途特点,正确选用密封胶。不同用途的硅酮密封胶有其各自不同的性能特点。一般情况下,它们相互之间不能随意代替使用。比如用耐候密封胶代替结构密封胶使用、用门窗密封胶代替耐候密封胶使用等,用错胶可能会导致工程出现严重的质量事故和安全事故。

门窗人该如何打胶呢?

上面分享了这么多理论知识,我想一些门窗行业朋友,对门窗玻璃胶知识还是有一点基本的了解。但是真正想打好胶,除了必备一些实用的胶枪胶嘴等工具外,更多的需要经验支撑。也就是说,打好胶工具和经验缺一不可!经验这块还得和一些高手交流和学习,最后还得亲自实践实操,没有捷径!

门窗知识科普:断桥铝门窗打胶好还是压胶条好?

断桥铝门窗玻璃密封主要以打胶和压胶条两种为主,相信不少人就很疑惑,两种方式有什么区别,哪些更好?

打胶和密封胶条是玻璃和窗扇之间的两种连接方式,二者各有特点。

打胶,要求安装师傅的手艺比较高,一般人工成本较高,而且有一定的技术要求,并且打胶具有稳固玻璃的作用,打胶密封性能更好。

压胶条,施工工艺较为简单操作,没有技术含量,成本较低,施工快捷。相比于打胶要美观整齐,日后需要更换玻璃时也比打胶的便捷,只需抽掉胶条就行。但时间久了,压入式胶条会有部分松落耷拉下来。

所以两种密封方式都可以,断桥铝门窗玻璃密封里外打胶、里外压胶条、外面压胶条里面打胶都可以,没有标准的规定要求。

一般来说建议打胶,如果遇到大玻璃或者不好施工的玻璃安装,建议外侧压胶条,内侧打胶,这样降低了门窗安装工的安全风险和后期更换玻璃的难度。如果窄边框门窗产品:框材料刚性不足,只能打胶密封固定。

地产项目铝合金门窗成本,就该这么控,没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础;

老板最关注经营指标:净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献:

开源(创收)——投拓、营销

节流(降本增效)——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本,提高项目利润率?

赵丰:

价值分析法:严控结构性成本,满足功能性成本

适当提升:客户敏感性成本

铝合金门窗:属于客户敏感性成本,为什么要进行优化?

理由:门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本,总建面单方在100元/m2;

占除地价外开发成本的3%,占地上建筑工程费成本的9%;

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比:72%

安装占比:28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例:46%

玻璃占材料费比例:28%

五金占材料费比例:16%

辅料占材料费比例:10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点:门窗材质(铝合金/塑钢)、防水性能、窗地比(防水效果、采光效果、外立面效果);

客户次敏感点:门窗分隔形式(通风效果)、五金件品牌(使用寿命);

客户非敏感点:型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度;

结论:客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点;

客户非敏感点成本占比54%;

优化量级:10个项目(100万方)可减少1000万成本;50个项目(500万方)可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列:510-580元/m2;60系列:555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列:8.3-10kg/m2;60系列:8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2;

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗,90系列推拉门窗;

现状:铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标:铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗,90系列推拉门窗;

现状:铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标:铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价:(8.84-7.26)kg*23.58元/kg=37元/m2;

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价:(8.6-6)*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6,

暂按各占50%计取,优化综合单价:(182-161)*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星,比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化:73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称:《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间:2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点:项目立项备案时间(除南京外)/图纸审查通过时间(南京)

新规范主要差异:型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触,例:开放式阳台门

内门、内窗定义:与外界无直接接触,例:封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台,包阳台部位算外窗,阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范:

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造,主要差异:推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域,非采暖区域无节能要求

采暖区域:须采用断桥隔热型材

非采暖区域:如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼:

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质,降低成本

涉及后改造区域改造前门窗:采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率(窗地比)

控制窗地面积比,中端系列高层住宅控制在0.22-0.24,高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗,窗台高度确定为900mm,不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题,应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大,按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇,减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系,尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价=铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价:

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求:一般按普通级执行即可,对于装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级

新规范要求:有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差,按高超高精级

普通级精度不足,米重正偏差过大,影响安装,经论证,按高精级为基准型材

二、铝型材加工费:

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异,决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌:地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌,地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费:

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条,但两者约1800(14.8mm)-3000(24mm)元/吨的成本差异。折合门窗面积,两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌:“泰诺风”,

国产隔热条品牌:“白云”

应选用国产隔热条

三:铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条,地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构;

成本控制要点:控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量,

而要控制铝型材的用量,既需要合理选择型材系列,也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%;

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现,隔热条越宽,型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度,提高门窗的节能性能,型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm,60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求,隔热条采用1.48mm

例:《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗,

经标准化后使用60系列就能满足规范要求,

每平方净用量减少0.6kg/m2,

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗)*23.58=15元/m2

外开窗,有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法,某大为了减少型材含量,省成本用无转换料做法,做法有两种:

1、压线朝外做,型材含量最低,存在问题:

1)缝隙在外面容易渗漏水

2)排水孔难施工

3)玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺,把中挺和转换料结合,型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高,存在问题:

1)铝合金强度下降

2)容易渗漏水

解决方法:某大有标准缝隙打胶工艺操作手册,对施工单位施工能力要求高

经论证,出于安全性,防水性能考虑,标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量,单银膜层选择位置2,可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗;

北方地区吸收热量,单银膜层选择位置3,可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗;

玻璃品牌选择:

玻璃加工厂选择:

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;

按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工:

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工,主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势:设备先进,工艺完善,质量好,产量高

劣势:价格高,运距远

异地加工:

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工,白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势:价格适中,运距近

劣势:设备、工艺水平一般,质量一般,产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工,降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2,

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例:推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%;

国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件,消费者的敏感度较高,在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系,以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌,高端产品采用国产一线品牌,TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工:

先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工:

先安装副框,后洞口抹灰,再安装门窗框。增加副框(包括钢副框、节能副框),增加成本约20~30元/m2:

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管,综合单价约50~60元/m;

节能副框通常是复合材料,一般20~30 元/m。

干法施工使用城市:当地验收必须使用副框的城市,如江苏

湿法施工使用城市:当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ,作者项剑波,转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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系统门窗

铝合金门窗品牌

铝合金门窗品牌

隔音降噪门窗