文章目录：

1、断桥铝这么贵，怎么选才不会被坑？掌握这几点诀窍，做到心里有数2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、封阳台，铝合金和断桥铝哪种比较好？老师傅给出答案，别再选错了

断桥铝这么贵，怎么选才不会被坑？掌握这几点诀窍，做到心里有数

经常听到有人抱怨家里暖气摸着挺烫，可屋里就是热不起来，离了加厚睡衣寸步难行。出现这种现象，最大的原因就是窗户保温没做好，很多业主为了节省预算，并没有换掉开发商配置的门窗，往往等住进去才后悔。

当然了，也有人站着说话不腰疼：你再把窗户换成断桥铝的不就能解决了吗？

可你不知道的是，断桥铝也有好有坏，随随便便找个厂家安装，等待着你的只有挨坑，毕竟每年因此花冤枉钱的业主不在少数。

不是所有断桥铝都保温性良好，你需要在选购前，了解清楚以下的知识。

什么是断桥铝？

先给不知情的朋友做个简单科普，断桥铝是一种窗框材质，它两个外侧是铝合金，中间加入尼龙条或PVC做隔断（就是所谓的断桥），以此来达到保温的目的。

早些年常用的两种材质，铝合金保温性差，塑料不结实、使用寿命短，而断桥铝同时拥有这两种材质的优点，保温且使用寿命久，硬度高还不易变形，所以近些年在家装界的热度很高。

选购断桥铝材质，主要看哪些指标？

1.看系列

市面上常见的有55、60、70、80等，大多数人第一次看到都会好奇，这是什么意思呢？

这里的数值指的是材料宽度，举个例子，55系列就是宽度为55毫米的，数值越大，其保温性和隔热性就越好，价格自然就越高，不过大家要明白一点，家里用多宽的型材，还是得根据具体功能区而定。比如阳台，窗户所占面积多，能达到五六扇，就可以选用70的型材，再比如卫生间，往往就只有两扇小窗户，用60或65的足够，大了反而浪费。

还有，这里的系列是一个数值范围，比如60系列指宽度在 60 mm~64 mm之间的型材，有的商家为了多赚钱会虚报系列，太多业主因为这个上当受骗了，大家千万注意。

2.看厚度

怎么看材料的厚度呢？

其实就是我们肉眼所能看到金属颜色的厚度，根据国标规定，铝型材厚度不得低于1.4mm，那些厚度低于这个数值的产品，多半为劣质产品，也就不建议大家选购了。

3.看隔热条

断桥铝的保温性之所以这么好，主要就是因为中间的隔热条，它的材质需要特别注意。常见的有PA66尼龙和PVC，前者的硬度更高，使用寿命也更久，相对应的价格自然会高，可有的商家为了控制成本，会偷偷在交货前把中间的PA66尼龙更换成普通的PVC材质，大家也要多留个心眼。

教你一招检测方法，尼龙很难点燃，拿打火机试试便知。

4.看五金件

这个大家都知道，五金件要买大品牌、质量好的，窗户才能用长久。怎么分辨好坏呢？都不用看品牌，上手一测便知，劣质五金件重量轻、表面粗糙，而且多半都是小厂家生产出来的，不会有任何logo或标识，发现这种五金件，您就敬而远之。

5.看报价

市面上的断桥铝门窗分为系统门窗（所有部件均自己生产）和组合门窗（型材自行生产，其他配件靠外包），前者在质量上更有保障，售后服务更好，当然价格也更贵，多在2000~3000元/㎡，后者由于相互资源分配协调，所以价格便宜些，大概1000元/㎡。根据家庭预算选，如果追求性价比的话，后者可能更适合你。

国内比较知名的铝型材厂有凤铝、伟昌、坚美、忠旺、伟业等，大家可以在选购时用来参考。

最后，大家在选购的时候，尽量货比三家，让各个公司做出完整的方案，并给出预算报价，从中挑出最合适的那个。还有值得注意的一点，千万不要上来就问价格，这样只会让商家觉得你不懂，分分钟变成待宰的小肥羊。

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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封阳台，铝合金和断桥铝哪种比较好？老师傅给出答案，别再选错了

以前装修新房，很多人喜欢把阳台设计成开放式，认为这样比较通风，方便晾晒衣服。然而，现在装修的新房，阳台基本上都是采用封闭式设计。毕竟现在房价太高，巴不得把阳台当做客厅来使用，所以，现在装修新房，基本上都会采用封阳台的设计。

封阳台的好处非常多

1、增加室内使用面积

阳台封闭起来之后，就可以当做室内的一部分延伸，可以有效增加室内的使用面积。

2、增强功能性

阳台封闭起来之后，可以把阳台打造成休闲区、读书区、工作区、儿童区、小卧室等等功能区，大大增强了功能性。

3、方便清洁

阳台封闭起来之后，再也不用担心风吹、雨淋、粉尘。如果是开放式阳台，每天都需要打扫，粉尘、杂物特别多，尤其是下完雨之后，简直就是一片狼藉。

封阳台的材料选择

为了安全性能考虑，无框窗、塑钢窗都免谈，不仅缺点多，而且使用寿命还比较短。封阳台一定要考虑实用和安全性能。

做封阳台的时候，大多数人会选择铝合金和断桥铝这两种材料。

那么，铝合金和断桥铝应该选哪一种比较好呢？今天老师傅终于给出答案了，大家别再选错了。

铝合金门窗的优缺点

1、优点

铝合金门窗的效果中规中矩，材质方面还算结实，密封性也还可以，算是比较结实耐用，重量方面比较轻。

铝合金门窗最大的优点是经济实惠，适合普通家庭安装使用。抗老化和耐用性都还算不错，用个20年是没问题的。

2、缺点

铝合金门窗的款式和样式比较单一，视觉效果普普通通，基本上没有任何的亮点。

而且隔热效果并不好，冬天冷，夏天热，隔音效果也非常一般。

断桥铝门窗的优缺点

1、优点

断桥铝算是铝合金的升级版，外观是用铝合金构造，不过中间穿入了隔热条，具备隔热、保温、防水、隔音的效果。

而且断桥铝的视觉效果和落地窗差不多，非常时尚大气，样式和色彩丰富，装着很有档次感。

而且断桥铝的使用寿命比铝合金更长，大概30年-40年左右。

2、缺点

断桥铝的功能多，外观大气好看，造价自然也会比铝合金昂贵不少。

而且，断桥铝的通风效果比较差，因为它的中间是落地窗，只有两边各有一扇小窗户。

老师傅的建议

什么情况用断桥铝？

如果如果客厅和阳台的隔断门打通，最好选择安装断桥铝。因为没有隔断门，客厅的隔热、保温、隔音效果都会减弱。所以，最好安装断桥铝，可以提高隔热、保温、隔音的效果，而且更加大气有档次。

如果楼层比较高，或者常年雨水天气，也建议装断桥铝，防水、防风的效果比较出众。

什么情况用铝合金？

如果资金比较不充裕的话，可以考虑用铝合金门窗，关键是省钱，虽然太过的优势，但是中规中矩，还算可以凑合。

安装铝合金的话，建议保留客厅和阳台的推拉门，可以增加保温、隔热、隔音等效果，起到双重保护的作用。

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高档断桥铝门窗