房贷转按揭 (提醒！前几年申请的贷款高利率可以转贷了)

时光飞逝，一切都在变化，银行利率也一样，由前几年5%-7%的高利率，迅速降到现在的3%-4%左右的低利率。对于前几年申请的高利率的老铁，机会来，现在可以考虑对名下前几年的贷款利率做一些调整，做一些优化，化很小的代价折腾一下，让自己每个月还款压力更小，让自己的还款成本更低。

我们按同样借500W来测算，你前几年做的是消费贷、经营贷、按揭和2022年做的经营贷来横向对比，计算一下你之前和现在，每个月的还款金额的差距，以及总利息的差距，让大家直观的看出差距到底有多大。

之前产品和现在产品利率的横向对比结果：

1、前几年申请的房贷：

如果是二套利率在5.8%左右，按30年等额本息还款，每个月竟然要还35247.05元，可以说对正常上班的朋友压力不小。如果30年还满总利息达到3459292.00元。

2、前几年的消费贷：

基本还款方式都是20年等额本息还款，利率在6-7%左右，我们取了一个中间值，按利率6.5%的计算，每个月要还37278.66元，还款金额最高，压力最大，如果20年还满总利息达到3946878.40元。

3、再看前几年申请的经营贷产品：

利率一般在6.0%左右，按500W计息，算一下来每个月月贷在25000左右，如果10年还满，总利息正好3000000.00元

4、最后我们看一下现在申请经营贷产品的利率：

利率一般在3%-4%左右，我们按3.7%来计算，借500W，每个月只要还15416.66元，如果10年还满总利息是1849999.99元。

通过上面的对比一目了然，同样借500W,之前和现在相比，月供最多相差了近2万左右一个月，总利息竟然相差了210W，真是一笔巨额资金，你如果不管不问就这样继续下去，后果还是挺严重的。

当然你也可以保持现状，按之前的利率正常还款也不会有太大问题，甚至日子过的也挺滋润，但你愿意辛苦赚的钱白白的多付利息，没有获得回报，从主观上来说肯定是不划算的。

重新做一次转贷，周期一个月之内搞定，然后还款方式更好了，利率也更低了，还款成本更低。这几年房子也升值了，可以考虑把多余的资金借出来，去做你认为对的事情，应该是一个多赢的方案。

当然有些客户说我钱借出来没用，现在经济这么差，借出来还要付利息。哪你就做一个利率的调整，由高变低，如果借款金额大的话，总成本肯定是划算的。

所以根据信贷政策适时调整自己名下不友好的贷款产品，还是一个比较明智的选择，因为综合成本确实下降了，多出来的钱做什么都好。

在经济大环境不好的情况下，才有这么低的利率，甚至某些银行把利率降到了3.3%、3.5%，借100W只要还2750元。银行可谓是诚意满满。

所以对之前名下贷款利率较高，有转成低利率想法的客户不要错过这难得的机会。