“资助”13.2亿接盘上海成城新华传媒有心尝试文化MALL(图)

“资助”13.2亿接盘上海成城新华传媒有心尝试文化MALL 更新时间：2010-10-26 11:38:58 　　⊙记者 郭成林 ○编辑 裘海亮　　新华传媒今日公告，与上海新华发行集团投资管理有限公司签署《成城广场项目收购协议书》，将按照收购协议约定标准向上海成城提供财务资助13.2亿元为对价，公司即有权通过所属香港全资子公司嘉时国际有限公司以1港元直接受让新华投资在胜南公司中的70%股权及权益，从而间接实现公司对“成城广场”项目经营权的受让和控制。　　据公告，胜南实业系注册于香港的有限责任公司，所属核心资产为上海成城。成城项目为位于上海虹桥枢纽商圈的烂尾楼项目，在土地性质等方面尚存一些历史遗留问题；成城项目投资金额比较大，后续资金需求较高，存在一定的现金流等财务风险。　　对于投资目的，新华传媒表示，由于互联网、电子技术的不断发展普及，公司传统的图书经营模式已面临严峻挑战。为进一步发展图书业务，需要创新图书经营业务形态，改变目前图书经营自营网点较少、盈利能力较弱的局面，公司迫切需要拥有一定体量的大型自有物业，建设大型文化MALL新业态，以进一步支持图书业务的发展。　　公司拟将成城购物中心打造成特大型文化生活中心。该项目建成后，初步计划将30%面积用于核心文化业务的经营，通过注入书店、会展、影视、游艺、演艺等文化传媒类业务强化项目的文化特色，提升物业价值；剩余70%面积出租给其他“泛文化”品牌进行合作经营，收取租金。整体上核心文化业务与泛文化业务形成良性互动，相互聚集人气，打造上海的文化商业地标。　　据查，成城购物中心工程于2003年4月起停工，停工时接近结构封顶。经公司新华传媒测算，项目总投资约26.2亿元，预计2012年可完工并投入运营。项目收益以租金收入预估，根据中国房产信息集团及克而瑞信息技术有限公司出具的《成城购物广场项目咨询报告》，项目建成后当年平均日租金可达4.2元/平方米，按可出租面积28.19万平方米计算，年租金收入约为4.32亿元。经项目可行性分析，按照总投资26.2亿元计算，项目内部报酬率为10.24%，投资静态回收期约11年。　　此外，新华传媒今日还公告以嘉美广告股权增资晚报传媒、投资上海东方汇融文化商务有限公司、合资设立原创文学出版传媒公司、及成立上海新华峻岭有限公司等一系列事项。

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