大家好，今天来为大家分享融资人对信托机构提出的问题的一些知识点，和融资人对信托机构提出的问题有哪些的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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降温房地产融资！万向信托等10家信托公司被约谈警示，房产市场要回调了吗？融资类信托或被叫停和券商有什么关系？什么样的信托项目，不能碰？对上市公司抵押“假黄金”融资，多家信托公司被坑这件事你怎么看？降温房地产融资！万向信托等10家信托公司被约谈警示，房产市场要回调了吗？感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托业务。

的确，最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息，这几天都在金融圈，地产圈疯转。

我从2个方面分享下我的愚见——抛砖引玉吧

其一，从信托角度，其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的，

据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。

从前段时间的23号文出台强监管金融机构为房地产行业输血，到今天直接约谈相关机构，其实这意图也是很明显了。有关房地产行业政策的总基调——房住不炒。

而今年金融政策的主基调是稳杠杆，稳信用。上半年，地产信托发展过热，相关部门出手，运用行政手段降降温，这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内，“政策市”还是主流。

其二从房地产行业角度看，这所谓的行政手段过后，是否真能起到预期作用，有待考察，参考前几件的历史经验，房地产融资渠道受限，供应下降，后期效果一过，或者出了新的政策，反而助长了房价的上涨，这些年屡试不爽。

另外我再想传递一点今后信托投资的建议：

房地产信托业务过快增长的态势短期内一定会被遏制

对信托公司回归本源、优化结构、有效转型的要求也越来越高，同时也对投资者提出更高的准入门槛——不但是资金达标，更多的是如何挑选出优质信托！！！

好了，以上就是我对这个问题的分享，我是信托者（原信托包打听），感谢阅读，点个赞，加个关注！！

融资类信托或被叫停和券商有什么关系？融资类信托和券商没啥关系。

监管部门的年初规划，2020年全行业压降1万亿元具有影子银行特征的融资类信托业务，但是有部分信托公司并未能完成压降目标，所以被暂停融资类信托业务。

由于信托融资成本比较高，所以很多项目受利润率低限制，不能走信托。一般地产和城投类项目这两种项目在其他融资渠道不通畅的情况下，会走信托通道，因为他们的利润率高，足以覆盖融资成本。

什么样的信托项目，不能碰？感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托。

这问题简单直接，不必再多做剖析了。

什么样的信托不能碰？？

我个人见解：我是挺认可信托的风控，但凡一个项目从尽调开始到最终面世，走完了整个流程，我是愿意相信这是一件合格的成品。

如果说真的什么样的项目不能碰，我能想到的答案是趋势2个字吧。

每个时代，或者不同的时间段，都有它主打的产品类型。

打比方，几年前矿产信托也是火热一时的项目产品。但是如今，这是属于落后产能的行业，大家再去投资，这就有点犯傻了。

所以总结下来，第一条相对落后、淘汰的行业，不要去投。

第二条，负债率过高的融资方，谨慎投资

这类项目常常出现在政信项目。

因为大家都知道所谓政信项目，融资方就是当地的政府或者下属的融资平台，其投资去向多为基建和民生工程，这类项目有一定的公益性质，这边决定了项目到期的还款来源多半是流动性的补充。在经济上行期尚好，一旦经济下行期，资金紧张，如果当地的负债过高，比如云贵川地区，内蒙古地区，当地财政并不是特别吃香情况下，这类借新还旧的项目，就能谨慎投资。此外选择这类项目，融资方股权结构一定是越清晰越好，一旦违约，还有所谓的“城投信仰”，那回款也就是个时间问题，不存在跑路风险，但是一旦融资方背后情况太过复杂，牵扯不清，容易被“官方”抛弃，这就真成“肇事孤儿”了。

第三类，交易结构复杂，银行套资管，资管套信托，这类项目不要碰

不过资管新规出台后，明确去杠杆，去通道和去嵌套，这类通道业务已经大大缩水了。

还有一类，工商企业类往往是走的股权或者股票质押的模式，和二级市场紧密挂钩，股市低迷下一定不能碰。

以上，就是我的分享，感谢阅读，麻烦点个赞，加个关注！！！

对上市公司抵押“假黄金”融资，多家信托公司被坑这件事你怎么看？信托计划屡屡出事，说明我们信托公司内部人员的专业水平很大很大的提升。不去修炼内容，只迷恋所谓的风控组合结构，好像做做合同，多担保担保，所有风险都不见了。最后呢被别有用心的人骗得是一愣一愣得。翻过来，之后敷衍投资者，将责任推卸出去，这就是破除刚兑下的信托困局。

1.看似很严密的结构“黄金质押+实控人无限责任+保单增信”。但是最后呢，黄金是假的，实控人是个富豪空壳子，保险公司解释和信托公司的理解南辕北辙，啥风控措施都没有落地。信托公司原来在裸奔。原来设计风控管理结构是个纸上谈兵的空架子，信托管理流于形式，没有实质作用。这样的信托公司专业人员该不该留下来？如果他们留下来，估计投资者就会跑的比兔子还快了。

2.其实这还是对信托公司人员要求过高呢，他们连最基本的工作任务都没完成。难道那个摄像机在入库的时候录制下就算了，难道不需要提前去依照信托管理人的义务要求，前台业务人员去查查会计记录？去针对黄金做专业的钻孔验货（别忘记了是80吨黄金啊）？去查证进货记录？去看资金购买流水？去查证财务交割单及相关记录？去走访交易所会员或者供货商？学过会计的都知道，最基本的查账要求就是“账实相符、账款相符、账账相符”。当你觉得高人一等时，基本上就是端上桌子的菜了！

3.信托公司还有中台审核人员呢，他们尸位素餐，拿着高薪都做啥呢？就是糊弄领导，部门内斗吗？中台风控人员不去现场，要求做黄金二次核查流程吗？不懂啥叫二次复核？交叉比对吗？只相信所谓交易结构“黄金质押+实控人无限责任+保单增信”吗？对于实控人不做背景调查，一家上市公司仅仅有不到1亿人民币的市值，能承担起80吨黄金的履约保证吗？保险公司的条款不去专业复查吗？到底保的是什么？是黄金的价值还是黄金在保险期间的保管风险？珠宝公司80吨黄金这么来的，这么走的？不去看吗？如果不做独立的交叉验证，要中台风控人员做什么？

4.贷后管理人员和合规人员自然也跑不掉干系。专业能力太差了！不知道保险合同条款的意义吗？无论是从金融概念上还是法律概念上，去审查保险合同，都会发现严重的歧义。保单不被解释不包括质押物的真假责任，这难道签署合同前不需要信托公司法务和风控部门论证保险范围吗？

5.信托公司专业素质还需要大踏步的持续进步，信托公司内部管控流程不扎实，协作性不强，这样设立的信托计划风险太大了，投资人如何能放心投资？现在监管部门要求各类理财资管计划破除刚兑，投资人买者自负，但是如果都碰到如此专业能力低劣的信托管理人，那未来哪还有投资者敢投资呢？信托公司需要继续提升专业管理能力和风控能力。

未来信托计划中的管理人，按照监管要求，要做到尽责履职。反观此事件，信托公司业务人员在不懂黄金业务下的尽职调查的失职，信托计划各流程之间的割裂和流于形式，相互推脱导致都依赖他人的专业判断，没有主动调查和反复推敲和质询疑点，这些都将引发投资者的质疑和索赔。

民生信托已经连续4年被评为A级信托，都能出这样的事故。想想国内其他的信托公司，投资者会不会不寒而栗呢？你还敢继续投资信托计划吗？

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