第二套房贷款首付多少钱禹州市 (LPR又降了，房贷利率也降了，究竟最近发生了些什么呢？)

5月15日的时候，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

大意是调整首套房贷利率下限降低 20 个基点、2套住房商业性按现行规定执行。

而且，在这个基础上，各地派出机构按照“因城施策”的原则，自主确定当地的加点下限。

在次之前的政策是，首套房利率不低于对应期限的LPR，2套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

实际各地近1年来什么情况，大家应该都有所体会。

多地其实都或多或少，有在发布“各式各样”的房产新政。

比如什么2孩、3孩的可以新购一套房、提升公积金贷款上限、降低2套房首付比例、优化家庭住房总套数认定...

*今天（5月20日），南京上午已经官宣公积金政策调整，取消了二手房限购（不限套数、区域、无外地本地人区分），然后又撤回限购取消....(魔幻的一天）

总之，在不打破基础原则的情况，给予了各种“放宽”政策。

目的很明确，想法设法，在“适当”的促进房地产市场。

效果怎么样，略有不同，但大致有限。

再回到这次的个新政，基本就是全国范围的“明牌”处理了。

这个月LRP也是不出意外的，5年期LPR报价是从4.6%下调了15个基点（1年期持平）。

结合这次下限的调整，从原先的4.6%最少降低了35个基点，变为了4.25%。

100万，期限30年，等额本息计算，月供每月可以少207元。

30年，从84万的总利息降低到了77万左右，差不多少了7万块利息（8.3%）。

那现在情况究竟怎么样了呢？我找了几个维度的信息，相对客观的来感受下吧。

5月10日，华夏幸福（600340）发布公告称，截至目前公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额34.32亿元（不含利息），公司累计未能如期偿还债务金额合计463.70亿元（不含利息）。

5月12日，在停牌一个多月后，融创中国发布内幕消息称，4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地保护所有利益相关方的利益。

当然之前有过违约，还有泰禾、恒大、华夏幸福、禹州集团、花样年、佳兆业、正荣、蓝光发展....

截至2021年末，共有14家房企的26只美元债发生实质性违约，违约金额合计86.5亿美元，为5年来最高水平。

甚至公开市场债务违约，上下游供应商开始仅接受现金交易

有违约，自然也有没有违约的...比如龙湖、碧桂园等，但不多。

看了下华宝证券的研报，2021年，房地产类信托涉及金额较多，违约风险项目涉及金额约917亿元，占1500亿全部违约金额的61.1%。

3月2日，银保监会郭树清主席在国新办新闻发布会上提到了一点，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。在监管部门出台的“三道红线”、房地产贷款集中度等调控政策影响下，房地产业风险整体可控。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会，在专题会议上指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”。

3月30日，央行货币政策委员会在2022年1季度例会上说，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

4月29日，中共中央政治局召开会议，会议中强调了，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月15日，两部委发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，重申“房住不炒”定位，落实房地产长效机制。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

.......

说来也巧，5月18日的时候，国家统计局就发布了1-4月的房地产相关数据。

有几个非常关键的数据，我给大家分享下。

首先，房地产开发投资增速，近几年来首次变为了负数！

房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。

房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

其次，1—4月份商品房销售情况非常糟糕。

商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%。

商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

再者，1—4月份的房地产开发企业到位资金情况

房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。

其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

*具体数据都来自国家统计局，权威性毋庸置疑。有兴趣的朋友，也不妨去统计局官网翻阅下。

在观念还没有改变的情况下，刚需买房这件事，其实没什么太多值得聊的。

娶妻生子，人生的一些阶段，基本就是必须要买的。

看兜里钱，无非就是买大买小，买这买哪的问题。

放一线城市来说，新房和2手房价格倒挂，基本就是一手房摇号的选择了。

所以对于刚需来说，现阶段的选择，“好”的一手房能不能摇到。

综上，这次的政策调整其实对刚需来说，是利好。

多少能减轻压力。

但是，这个问题就到了“非刚需”手上了，就不一样了。

那究竟是上？还是不上呢？

房子就是“长期投资”，无论是增值还是收租，都是需要考虑回报的角度。

这个话题可以聊的就多了，下期，好好聊聊。