贷款没还完能卖房吗 (要断供了，房贷还未还清怎么卖房？别急，满足这三个条件就可以)

近期咱们收到一位粉丝的求助，她的情况是这样的：

房子是她去年贷款买的，今年才交房，因为疫情降薪，暂时没有办法继续还贷，可能要断供了，现在想要把房子卖了回血，但是贷款还没还完，现在想要卖房子，但是产权证还没拿到，这种房子能卖吗？

其实不只是这位朋友，咱们也经常能遇到这种情况，工作调动导致自己常住地变更啦、想要换房子改善居住环境啦，甚至因为上半年疫情的原因，经济不景气，不只是很多公司倒闭破产，面临失业降薪的个人也不少，而这其中，还有很多人背负着房贷，这样一来，面临断供压力的人就更多了，于是很多人想要卖房回血，避免征信出问题。

这个时候就出现了跟这位朋友一样的问题：如果房贷没还清，这房子还能卖吗？是可以卖的，但是必须要满足这三个条件才行。

第一个条件：现任房主必须要有产权证。

在中国，但凡是二手房想要进行交易转手，就必要在房管局登记过户，也就是说，产权证是最基本的要求，没有产权证的房子是不能过户的。稍微了解点房产知识的买主都不会接受这样的房子，因为整个二手房交易的流程也比较漫长，中间不可控风险太多了，没有产权证的二手房交易就相当于一纸空谈，买方的权益很难得到保证。

像我们这位粉丝朋友一样，她的房子是暂时没办法出售的，因为她的产权证还没有到手。

第二个条件：只有超过限售期的二手房才可以进行交易。

很多大城市为了避免炒房现象的猖獗，都出台了限售限购等相关政策，所谓限售就是指无论新房还是二手房，只有在拿到产权证数年之后，才能进行再次交易。如果你买的房子还没过限售期限，那不好意思，就算私下完成了交易也没有办法到房管局过户。

如果是所在地区没有限售政策的话可以忽略这一条，房屋买卖不受影响。

第三个条件：还清贷款。

要知道，我们贷款买的房子，在没有结清贷款的情况下，处于抵押状态，一旦出现断供银行可以随时回收，这种抵押状态下的房子，也是不能到房管局进行过户的。那么有贷款未还清的房子怎么出售呢？可以和买主协商沟通，让买主以收付款项来付清房子剩下的房贷，或者是找第三方机构申请赎楼，只需要付出一定的利息，也能让房子脱离抵押状态，进行买卖交易。

这三个条件全部满足之后，仍有房贷未结清的房子就可以出售了。除了这三个问题其他手续和正常房屋买卖是一样的，流程也不会很复杂。