融资建造厂房融资建造模式
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下融资建造厂房的问题，以及和融资建造模式的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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厂房值得投资吗？农民宅基地能建厂房吗？哪些农村土地可以用来建厂房？办企业时建厂房，如何审批建设用地？投资厂房优点和缺点厂房值得投资吗？个人认为，厂房的价值可以提现在以下几个方面：
第一，自用。如果购买厂房是自己使用，并且自己也是长期从事生产制造行业，那就可自用；同时也免去了租赁费用。
第二，自己不用，投资用，那就要求厂房能变现，能带来经济收入。厂房变现有三个方面：
首先，出租，依靠租金获取收入。那么现在的厂房是否好出租呢？厂房的出租率，可以报考办公楼的出租率，那是相当的不容乐观，随处可见的空置办公楼。个人认为是不太好出租的。
其次，厂房融资，用厂房做抵押物到银行贷款。实际的情况是，90%的银行是不接受厂房作为抵押物的。即使有少数银行接受厂房的抵押物，要求也是诸多，利息较住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%；同时抵押率也是较低，只有50%的抵押率！
再次，厂房出售，获取现金。但是厂房价格不稳，并且厂房按揭贷款很难办理，同时高额转让费，让不少人望而却步。
综上，个人认为厂房的投资价值不高！
农民宅基地能建厂房吗？哪些农村土地可以用来建厂房？农村住宅基地不能建厂房。
农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地，我国对这三类土地的用途管理的很严，属于哪一类，就只能按这类用途去做事，经上级审批的住宅基地，就只能用作住宅、建房和居住，私自改变用途就算违法违规。那么，在住宅基地上建厂房，就是改变了宅基地的用途，就违法违规了。
农村的厂房用地，属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用，所以，要在农村建设厂房，就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过，申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样，建厂房是以租赁、转让方式接手过来的，所有手续走的是《合同法》这条路子，比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。
那些农村土地可以用来建厂房呢？依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定，在以下类型的土地上可以申请建房办企业：
1、在县以上单位认定规划的建设用地上；
2，农村集体组织用于公益性空闲建设用地；
3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地；
4、农村集体未用土地：闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。
办企业时建厂房，如何审批建设用地？企业本身就小，想建个厂房，光手续就能把你拖垮，支持小微企业，这是第一步，。自己有土地也不让你建，给私下送点让建，小企业本身就没多少钱，还不够送的，这是事实，反正是难得没法干
投资厂房优点和缺点买厂房做为投资，回报率是不高的，但优势是比较稳定。尤其现在工业用地供应紧缩，厂房的需求很大，而且近两年租金涨幅也很大。主要还是得衡量你买的厂房本身性价比如何，比如在什么园区、厂房结构怎么样，是不是市场所需要的等等，1、工业用地便宜（有些地市县郊也就20万一亩），厂房造价也不贵。万一拆迁，可以二辈子休息啦。
2、厂房除了自用，还可以出租。比如各地都在鼓励搞小微创业园，50亩的厂子，可以分割成3-5亩，招商出租收益比住宅、酒店公寓强很多。
3、很多厂房的用途经过操作是可以改变的。改成仓储、电商产业园等等。
4、只要有厂房，融资很方便的。实际上是随时有现金流的。
关于融资建造厂房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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