很多朋友对于银行怎么确定首套房和银行怎么确定首套房利率不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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从房管局和银行的角度看上海首套房认定标准不动产登记要首套房和二套房银行怎么界定首套房和二套房？从房管局和银行的角度看上海首套房认定标准对于想在上海买房子的朋友来说，肯定很想了解上海首套房认定标准是什么，现为大家从房管局和银行的角度整理出标准，供大家参考。

1、从房管局的角度，主要是看购房者家庭是否有住房为认定标准的。因个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员在外地是否有房并不会影响在上海购房，主要在上海没有房产，就会被认定为首套房。

2、从银行的角度来看，根据规定是既要看购房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房又认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。

案例一：妻子是本地户口，之前和父母已有一套住宅，现在结婚丈夫不是本地户口，想以丈夫名义贷款再买套房，问是否可以按照首套房贷款？

答：如提问者妻子之前已有贷款记录则丈夫贷款购房仍按二套房标准；若此前夫妻双方皆没有贷款记录，且妻子与父母共有产权房屋是18岁以前上名字的，则可享受首套房贷款优惠。

案例二：之前已经在苏州购了一套房，在满足购房条件的情况下现在想在上海购房，如果把之前购买的转移到家人名下去掉自己的名字，那在上海购房属于首套房吗？可以享受到首套房优惠吗？

答：上述提问者将名下苏州房屋的产权完全转移给家人后；同时提问者也满足在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房的条件，则以家庭为单位其可以限购一套房源。如其在上海从未拥有过产权房屋，购买房屋属首套房。

案例三：我和妻子结婚前，在外地买了一套房子写的是老婆的名字，并且还有贷款。现在上海有套房子准备卖掉，然后以家庭的名义准备再买房子算二套房吗？

答：提问者将上海的产权房屋出售后，再次购买房屋的行为属第二套房标准。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

不动产登记要首套房和二套房都应当登记。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，对外具有公信力。凡是符合登记条件的不动产都应当进行登记，由人民政府颁发不动产权证，以此证明为不动产的所有权人。不论首套房，还是二套房，只要具备登记条件，都应当登记。

银行怎么界定首套房和二套房？以家庭为单位审查购房资格情况，未婚本市户口只能拥有一套住房，已婚家庭可以有两套住房。银行想界定一套二套住房情况的，会让贷款购房方去房屋所在地的不动产登记部门调取个人房屋登记情况。

好了，关于银行怎么确定首套房和银行怎么确定首套房利率的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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