大家好，今天来为大家解答融资租赁创新这个问题的一些问题点，包括融资租赁创新奖也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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融资租赁是一种什么样的金融产物？是否适合中小企业融资？陕西鼓风机金融租赁模式有哪些融资租赁最大的优势是什么？租赁住房REITs是什么？融资租赁是一种什么样的金融产物？是否适合中小企业融资？融资租赁是时代发展到现代的金融创新，由于大型设备特别昂贵，动则几百万上千万甚至几亿，一般企业难以承受，即使有这个钱也会抽干流动资金，所以融资租赁给企业解决了这个问题，融资方可以按期支付本息获取大型设备的使用权，也可以在使用一段时间后以优惠价格购买设备的所有权，如果不想继续使用该设备，也不必为处置闲置设备而发愁

陕西鼓风机金融租赁模式有哪些陕西鼓风机”的金融租赁模式具体包括＂陕鼓＋金融机构＂委托融资模式、“卖方信贷”买方付息融资模式、“陕鼓＋配套企业＋金融机构＂委托贷款融资模式。

陕鼓于1968年建厂，最初是一家主要生产压缩机、鼓风机等机械设备的设备制造商，五十余年间，陕鼓经历了两次重大转型和变革。第一次从2001年到2015年实现了由单一制造向服务转型的过程。

第二次是从2016年起，陕鼓战略聚焦分布式能源市场，通过提供绿色智慧的系统工程以及高效专业的解决方案以改善传统行业产能过剩问题，致力于为人类文明创造智慧绿色能源。在分布式能源领域，陕鼓形成了五大业务板块，分别是设备、EPC、服务、运营、金融等系统解决方案。

陕西鼓风机（集团）有限公司（以下简称‘陕鼓’）近20年来的发展历程，让我感触颇深，顺应市场、从客户的需求出发，陕鼓实现了传统制造业的成功转型。”西安市公租房建设管理有限责任公司董事长陈园园表示，陕鼓为我市乃至全省制造业转型升级提供了生动的典型范例。

“陕鼓的转型发展经验值得其他企业认真学习，在全面创新、深化改革、促进转型方面迈出更大的步伐。”

打造工业互联网平台，拓展“智能+”，为制造业转型升级赋能。推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，是加速传统制造业转型升级，实现工业经济高质量发展的有效途径。陕西鼓风机（集团）有限公司（以下简称“陕鼓”）作为在中国经济发展变革中孕育出的，走在中国工业转型升级前列的时代企业，紧跟“智能+”发展趋势，深入探索和实践互联网思维下的服务型制造，取得显著成效。

融资租赁最大的优势是什么？融资租赁门槛低加大中小企业的现金流提高中小企业融资能力有助于中小企业利用外资，引进国外先进技术

租赁住房REITs是什么？租赁REITs（房地产信托投资基金）是一种以发行股票或收益凭证的方式，汇集投资者资金，由专业管理机构对租赁物业并进行专业化管理获得投资收益，并按比例分配给投资人的信托基金。租赁REITs的主要收益来源包括租金收入和物业增值。

租赁REITs在政策强调租赁市场发展，及自持住宅物业频出的背景下，对房地产商而言，可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；对中小投资人而言，租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道；对政府而言，可以有效缓解租房市场供需不平衡，租赁市场不完善等难题，同时，租赁REITs更多是不动产的运营模式，而非融资手段，强调对不动产的长期持有运营，通过运营管理，实现物业增值以获得溢价，符合国家当前“只住不炒”的政策导向。

中国REITs的探索可以追溯到2007年，中国人民银行联合住建部等部委提出按照“试点与立法平行推进”的原则推进REITs，历经十余年探索，2017年10月新派公寓类REITs和保利租赁住房类REITs分别在深交所和上交所推出，中国租赁REITs才迈出了实质性的一步。中国国内租赁REITs发展滞后的根本原因之一，在于中国租赁市场的租金回报率低，国内一线和强二线城市的租金回报率普遍低于2%，对比当前国内金融市场上3-4%上下波动的一般金融产品利率水平，租赁REITs对投资人的吸引力有限。另外，从法律制度来看，一方面，中国缺乏针对REITs专门的法律体系，目前主要参考《基金法》、《信托法》等，在租赁REITs发行上市、信息披露等方面缺乏明确的指引；另一方面，中国双重征税的税负结构也制约了租赁REITs的发展。

根据不同的监管主体，中国的类REITs可分为银行间、交易所REITs，分别面向银行机构投资人和证券市场投资人；根据不同的资金流向，REITs可分为权益型、抵押型和混合型REITs，国内租赁类REITs的探索目前以抵押型为主；根据不同的组织形式，REITs可分为公司型、基金/信托型REITs，国内以后者为主；根据不同的募资范围，我国的类REITs可分为私募、公募REITs，且以私募REITs为主。整体而言，与国外RETIs市场普遍是权益型、公司制、公募REITs有根本性的区别。

在我国现行的市场环境下，租赁REITs以资产支持专项计划为载体的形式更具法律可行性，相较于公募基金模式，资产证券化模式下，专项计划通过结构化设计持有不动产权益或相应租金请求权，存续期内管理人没有权利进行再投资业务拓展，存续期结束后，多采用原始权益人回购方式处置租赁物业，是一直被动管理模式，退出渠道有限。但根据REITs领域专业人士的呼吁，国内公募REITs在法律框架、监管环境等方面的条件已经基本成熟，租赁公募REITs的试点落地已呼之欲出。

根据我国特殊的法律结构和税制体系，短期内我国租赁REITs更适合债权类产品结构。但是从长远看，随着公募REITs法律体系的逐渐搭建，投资人市场教育的成熟度提升，未来我国将逐渐推出不依赖于信用主体，以物业项目资产为核心的权益类REITs。

文章到此结束，如果本次分享的融资租赁创新和融资租赁创新奖的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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