房地产受端午节节日影响成交全线下跌

房地产：受端午节节日影响成交全线下跌

房地产：受端午节节日影响成交全线下跌 更新时间：2010-6-24 0:00:35 　　四个一线城市上周合计成交29.9万平米，环比下跌47.7%，其中北京、上海、深圳和广州分别下跌13.9%、24.4%、28.9%和74.9%。一线城市成交量上周再次出现了大幅度萎缩，成交量较年度平均和高点分别下跌48.4%和72.4%。　　13个二三线城市合计成交87.9万平米，较前一周大幅回落37.9%，较年度平均和高点分别下跌52.6%和76.9%。在所有下跌的城市中，东莞录得最大跌幅80.8%，杭州和厦门也以56.8%和55.8%的跌幅居前；只有宁波一个城市出现小幅上涨，涨幅为0.8%。　　上周中银国际主要城市销售价格指数环比下跌8.1%至144.4；其中一线城市分类指数下跌7.4%至144.6，二三线城市分类指数下跌9.2%至144.2。三大指数较年内高点分别下跌14.8%、18.2%和12.7%。　　中银国际主要城市可售存量指数上涨0.1%至69.5，连续九周上扬；其中一线城市分类指数下跌0.3%至66.5，二三线城市分类指数上涨0.4%至72.6。分城市来看，杭州和宁波可售面积周涨幅居前，分别达6.7%和1.5%；跌幅居前的城市是南京、厦门和福州，下跌幅度分别为0.9%、0.7%和0.6%。　　七大城市新增可售面积环比大幅下跌52.2%，同期成交量下跌33.8%，导致新增供应消化率从前周的64.6%上涨至上周的89.4%。分城市看，杭州新增供应量涨幅最高，达2887.8%，而成都和上海跌幅居前，分别达82.8%和74.9%，南京没有新盘推出。　　上周的成交量下跌主要受到了端午节日的影响，可比性不足。近期主要出台的政策包括6月12日7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，显示公租房这一相对新生的事物将成为国家解决夹心层住房问题的主要解决途径。6月19日央行宣布进一步推进人民币汇率形成机制改革，表明新一轮汇改即将启动，人民币升值预期对近期房地产板块走势形成了刺激，其中商务地产子板块受到的正面影响更为明显。我们维持板块的“中立”评级，但建议投资者增持商务地产子板块，首选品种为世贸股份、浦东金桥和金融街.

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