房地产上周各城市的成交量稳步上扬

房地产：上周各城市的成交量稳步上扬

房地产：上周各城市的成交量稳步上扬 更新时间：2010-7-22 0:07:50 　　针对有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。　　但随着房地产政策的稳定性，上周各城市房地产的成交量呈现稳步上扬的态势；从成交量周环比来看，一线城市均环比普遍上涨，二三线城市也普遍环比呈现出上扬的态势。　　首先观察一线城市的成交量；北京市上周期房共签约面积为16.9万平米，环比上涨114.8%；上海市上周新房签约面积为26.4万平米；环比上涨0.5%；深圳市上周新房成交面积为3.4万平米，环比上涨24%；所覆盖二线城市的成交普遍呈现出上扬的态势，天津、重庆、成都、南京、昆明和苏州呈现上涨的态势。　　在住建部等政府各部门的“三令五申”中，房地产市场的政策底已悄然显现，房地产调控正式步入观望期。之前市场的成交量受政府言论的影响呈现出振荡的态势，但我们未来将能够看到随着房地产调控政策的停止，该出的政策也基本出尽，短期内也不会再出现新的政策，因此房地产的交易量在未来将会逐步回升。在当前的经济复苏曲折超预期的情况下，未来出口形势可能不容乐观，而调整结构和经济转型还需要时间的情况下，房地产政策的稍微松动都会在未来给于市场全面的支撑。　　在此次“国十条”里，增加住房有效供应、安居房建设和市场监管，在未来利好国内的土地市场进入理性的发展阶段；促成国内的房地产行业进一步的稳定发展；上市房地产公司将由“囤地”获取土地升值转变为专注于产品质量的提升，也即由注重外延式增长转向为关注自身的内生性增长，稳定的土地市场将有利于房地产上市公司未来的稳定发展；因此在目前的状况下，我们建议重点关注现金流充沛和财务稳健的优质住宅房地产公司及商业房地产公司，享受其未来兼并重组和市场份额扩大的成长性。

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