房地产：8月大城市成交量开始全面回暖

房地产：8月大城市成交量开始全面回暖 更新时间：2010-9-7 8:16:18 　　上周行业焦点。　　1、广州、上海地王再现。2、万科8月销售过百亿，创行业记录。3、统计局将调查空置率、北京已试点。4、简评：销售创纪录、地王再现反映出楼市的强势回暖；但居高不下的房价、新拍的地王、以及媒体热议的空置率等又牵动着政府敏感的神经。第二轮博弈已经粉墨登场，9、10月楼市走向至关重要，政府的智慧将面临严峻考验。　　8月大城市成交量：全面回暖，整体涨幅27%成交量：“大范围大幅度上涨”，8月楼市成交量已经全面回暖。15大城市中，13个城市成交量环比上涨。整体平均涨幅达26.8%。　　分区域看，珠三角和长三角表现最好。其重点城市整体成交量环比涨幅分别达42.1%和32.6%。　　分房价看，房价一线城市比房价二线城市表现更好。6个房价一线城市的整体涨幅为32.7%，而9个房价二线城市整体涨幅为23.5%。　　房价：大范围上涨。9个监测城市中，8个城市房价均实现上涨，整体平均涨幅为4.0%。　　存货：存销比首次下降。8大重点城市平均存销比为7.2月，较7月下降0.5月，为今年来首次下降。　　房地产上市公司中报分析：1、今年上半年，房地产上市公司报表业绩保持22%的增速。滞后1年到1年半的利润数据使得业绩得以平滑；2、上半年销售资金回笼增长22%，处于历史同期新高。但快速扩充使得负债水平处于近年来新高；3、负债经营、快速扩张。房地产上市公司的资产规模增长快于业绩增长。　　房地产数据图表本次报告首次推出房地产数据图表，盘点行业数据动向。敬请关注。　　模拟组合上周组合资产绝对收益率为-0.9%，累计绝对收益率为5.8%；累计绝对收益相对行业的超额收益为6.6%，相对沪深300的超额收益为10.6%。本周维持组合不变。

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