房地产8月商品房销售面积环比上升

房地产：8月商品房销售面积环比上升

房地产：8月商品房销售面积环比上升 更新时间：2010-9-14 5:39:19 　　8月份商品房销售面积环比上升6%，销售均价环比上升8%。　　8月份全国商品房销售面积为6,900万平方米，环比增长6%，同比下降10%；而7月份环比下降29%，同比增长15%。今年截至8月底商品房销售面积为5.27亿平方米，同比增长7%，低于7月份10%的增速。同时，8月份商品房销售均价为人民币5,107元/平方米，环比上涨8%，同比上涨1%，商品房销售额为人民币3,510亿元，环比增长15%，同比下降9%，今年1-8月商品房销售额为人民币2.64万亿元，同比增长13%。　　房地产开发投资和房屋新开工面积稳和复苏。　　8月份全国完成房地产开发投资人民币4,490亿元，环比增长9%，同比增长20%，而7月份环比下降29%，同比增长33%。我们注意到，8月份房地产开发投资增速随着新开工面积增速一同复苏，后者环比上升8%，而7月份环比下降38%。今年1-8月份，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长34%、66%和29%。　　土地购置面积增加，价格环比上涨15%。　　8月份全国房地产开发企业土地购置面积环比增长了22%，年初至今土地购置总面积为2.57亿平方米，同比增长38%。我们监测的20个主要城市土地市场成交状况显示土地成交均价环比上涨了15%，年初至今土地成交均价为人民币2,502元/平方米，同比上涨34%。　　开发商公布8月份销售表现强劲。　　截至目前，我们研究范围内11家开发商均公布了8月份销售数据。总体而言，销售面积环比增长18%，同比增长34%；销售额环比增长34%，同比增长50%；销售均价环比增长13%，同比增长12%。　　交易建议：　　我们的首选买入股票为恒大地产和万科A，二者均位于我们的强力买入名单。我们评级为买入的股票还包括：保利香港、花样年控股、万科B、保利地产、金地集团、雅居乐房产、宝龙地产和华润置地。我们的卖出建议：深圳控股、IFM投资、绿城房产、华侨城、上海复地和中国国贸。主要下行风险：政府政策收紧过度导致宏观经济硬着陆。主要上行风险：房地产销售好于预期。

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