房地产：4月商品住宅成交均价上涨6.9%

房地产：4月商品住宅成交均价上涨6.9% 更新时间：2010-5-13 23:59:09 　　每周点评　　成交量：18周成交量环比下滑40.86%，4月成交量上涨35.88%　　所监测的24个大中城市本周商品住宅共成交14188套，比上周的23788套减少40.36%；周成交面积为146.59万平方米，环比下滑40.86%，全部城市周同比成交量全部下滑，环比仅成都、杭州和南昌三个城市上涨。因本次调控政策是4月中下旬才出台，对4月成交量影响有限，4月份所监测城市商品住宅成交面积1324.52万平方米，比3月份上涨35.88%，除兰州、广州和海口外，其他城市成交面积环比都呈上涨。　　成交均价：4月商品住宅成交均价上涨6.9%　　本周可得13个城市的商品住宅成交金额为61.74亿元，环比下跌38.2%，成交均价环比下跌6.18%。由于推盘项目不同，周成交均价之间可能存在一定差距。因本次对房地产的新一轮调控政策是4月中下旬出台，所监测城市4月份的新房房价尚未出现松动，环比上涨6.9%，达到1.18万元/平方米。　　投资建议：房价变动影响地产股走势　　本周深圳政策出台，对购房按揭贷款的发放仍以严厉调控为主。购房按揭贷款是房地产开发资金的主要来源之一，2009年达0.84万亿，占整个房地产开发资金的14.71%。对按揭贷款的限制将直接影响房地产企业通过销售回笼资金的能力，预计在成交量低迷的状态下，房屋降价促销不可避免。目前部分城市的二手房房价已现松动，新房方面，恒大地产于5月5日宣布对全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。由于本次调控以房价的涨跌作为检验调控目的的显性指标，因此房价的调整或适度下跌对房地产行业并非坏事，可以避免更严厉政策的出台。近期房地产板块的走势基本消化了北京、深圳等地方政策的预期，未来一段时间，房价可能成为影响房地产板块走势的主导因素之一。　　每周动态　　1、北京公积金管理部门5月5日发布通知，自当天开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。　　2、媒体报道，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。　　3、媒体报道，从5月6日起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。资料显示，恒大房产项目多位于二、三线城市，在北京没有楼盘，打折促销并非首次。　　4、继青岛、北京之后，深圳房地产调控政策细则于5月6日公布，共分为十三大要点，主要是从增加供应、抑制不合理住房需求和完善长期住房公共政策等方面落实国务院的楼市调控要求。深圳此次调控要求商业银行根据风险情况暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，比起北京提出的“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”等措施，深圳的一些措施相对温和。同时，深圳首次叫停保障房上市交易。

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