房地产：11月第三周交易量反弹库存上行

房地产：11月第三周交易量反弹库存上行 更新时间：2010-11-25 19:06:01 　　2010年11月15日-11月21日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的12个城市中8个城市的房地产交易量上升。从同比角度看，12个城市中有11个城市的交易量下降。与2010年10月的周平均值相比，12个城市中有8个城市的交易量下降 .　　在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个城市的房价上涨。从同比角度看，已公布数据的12个城市中有11个城市的房价上涨。与2010年10月的均价相比，12个城市中有7个城市的房价下跌.　　年初至今表现从年初至2010年11月21日当周，15个城市中13个城市的交易量同比下降。与2008年相比，已有数据的15个城市中有13个城市的交易量上升.　　库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的10个城市的库存平均消化时间上升至8.9个月。目前，上海、苏州和重庆的库存月数低于6个月；东莞和北京的库存月数高于12个月；而南京、杭州、广州、深圳和厦门的库存月数在6-12个月之间。　　交易建议我们的买入建议：恒大地产、万科A、龙湖地产、雅居乐房产、碧桂园、保利香港、远洋地产、融创中国、华润置地；花样年控股、保利地产、金地集团和万科B 。我们的卖出建议：IFM 、绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸.　　主要下行风险：意外的政府紧缩政策；宏观经济硬着陆。主要上行风险：交易量增长强于预期；潜在的并购。

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