房地产：10年11月全国房地产市场月度追踪

房地产：10年11月全国房地产市场月度追踪 更新时间：2010-12-15 7:46:57 　　11月份商品房销售面积环比上升9%，销售均价环比下降4%　　11月份全国商品房销售面积为1.01亿平方米，环比上升9%，同比增长14%，而10月份环比下滑12%，同比增长15%。今年截至11月底商品房销售面积为8.25亿平方米，同比增长10%，高于10月份9%的增速。同时，11月份商品房销售均价环比下降4%，同比上涨4%，至人民币5,227元/平方米，11月份商品房销售额为人民币5,290亿元，环比上升4%，同比增长19%，今年1-11月商品房销售额为人民币4.23万亿元，同比增长18%。　　房地产开发投资和房屋新开工面积略有反弹　　11月份全国完成房地产开发投资人民币4,630亿元，环比上升2%，同比增长63%，而10月份环比下降12%，同比增长35%。我们注意到，11月份房地产开发投资略有增长，房屋新开工面积环比上升8%，而10月份环比下降15%。今年1-11月，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长37%、49%和29%。　　土地购置面积温和下降，但价格环比上升22%　　11月份全国房地产开发企业土地购置面积环比下降了10%，年初至今土地购置总面积为3.61亿平方米，同比增长33%。我们监测的20个主要城市土地市场成交状况显示土地成交均价环比上升了22%，年初至今土地成交均价为人民币2,688元/平方米，同比上涨17%。　　开发商公布11月份销售表现强劲截至目前，我们研究范围内11家开发商均公布了11月份销售数据。总体而言，销售面积环比下降16%，同比增长124%；销售额环比下降13%，同比增长90%；销售均价环比上升4%，同比下降15%。　　交易建议　　我们的首选买入股票为恒大地产和万科A，二者均位于我们的亚太强力买入名单。我们评级为买入的股票还包括：龙湖地产、雅居乐房产、碧桂园、保利香港、远洋地产、融创中国、华润置地、花样年控股、保利地产、金地集团和万科B。我们的卖出建议：IFM投资、绿城房产、深圳控股、华侨城以及中国国贸。主要下行风险：政府政策意外收紧、宏观经济硬着陆。主要上行风险：房地产销售好于预期、潜在并购。

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