房企资金压力加大调控之手不能松

房企资金压力加大调控之手不能松 更新时间：2010-12-11 6:52:39 　　国家统计局12月10日公布的数据显示，11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%。

在房屋成交量出现增长的同时，房屋价格出现了同比回落，环比小幅上涨的局面。作为最能反映近期房市走势的房屋环比价格的微涨，以及房屋成交量的增长，是否意味着房市“暖冬”的到来？

虽然当前房地产市场隐含“暖意”，但是相对于以前“量价飞涨”，当前房价并没有出现大幅上涨的势头，同比来看房价仍在回落，这意味着我国今年以来实施的包括房贷、税收、土地等房市调控“组合拳”效果已经显现。“投机性需求已基本上得到遏制。”业内人士如此分析。此外，11月份的“国房景气指数”为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。作为反映房地产未来走势的重要数据，“国房景气指数”持续回落，表明市场信心受到了房地产宏观调控的影响，从另一个角度也反映出房地产宏观调控效果显现。日前，社科院发布的《住房绿皮书》预计，2011年中国住房市场要继续调整，房地产住房价格稳中有降。

今年房地产宏观调控的一个重要特征就是收紧了房贷的“闸口”，差别化房贷的实施以及房地产开发企业面临着更严格的融资环境，无疑给房地产开发企业带来资金压力。如果说政策效果的显现需要一个过程，经过了今年不断加码的房地产宏观调控，目前来看房地产开发企业的资金压力已经明显增加。

从房地产有关数据中我们可以看出，前11个月房地产开发企业本年资金来源同比增长31.2%，继续低于同期房地产开发投资36.5%的增速。同时，相对于前10个月房地产开发企业本年资金来源同比增长32.0%，前11个月的增速也继续回落。

具体来看，前11个月国内贷款增速较前10个月回落1.3个百分点，房地产市场依然面临着从紧的环境。专家预计，2011年房贷市场将继续沿着从紧的路径运行。对于房地产开发企业来讲，除了从金融机构获得信贷支持之外，资金来源的一个重要部分是房屋销售所获得的款项。前11个月房屋成交量的回升，带动了定金及预收款有所增长，但是上涨的幅度并不大，不到1个百分点。

从抑制需求入手的差别化房贷政策的实施，可以说对于抑制投机型需求发挥了重要的作用，前11个月个人按揭贷款增速较前10个月回落2个百分点。从今年年初远超过100%以上的高速增长到如今不到15%的增长速度，明显反映出按揭贷款购房需求的大幅回落。

除了政策层面上带来房地产开发企业获得信贷支持更趋严格之外，房地产开发企业还可以通过其他渠道获得资金的支持。数据显示，前11个月房地产开发企业利用外资增长59.0%，较前10个月的43.3%增速上涨了15.7%。从数据上看，这一涨幅还是较大的。

在看到今年房地产宏观调控效果显现的同时，我们也应当注意到当前房地产市场房屋成交量的上升以及房价环比的微涨，这也意味着当前的房地产宏观调控之手不能放松。

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