房企去年获贷大增48.5% 买地多盖房少

房企去年获贷大增48.5% 买地多盖房少 更新时间：2010-1-20 17:32:11 　　据国家统计局昨日公布的2009年全国房地产市场运行数据，2009年，全国房地产企业获得国内贷款11293亿元，大增48.5%；全年个人购房按揭贷款8403亿元，大增116.2%；但获得大把资金的房企却并未加紧盖房，全年仅完成土地开发面积23006万平方米，比楼市最低迷的2008年还下降了19.9%.　　“从数据来看，房企资金暂时是非常宽裕的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷。　　尽管昨日公布的数据显示，全国房企2009年完成土地购置面积为31906万平方米，同比下降18.9%，但据此前公布的数据，2009年国内仅70个大中城市土地出让金就达10836亿元，同比增长140%，比2007年增长49%。显然，尽管开发商拿地的绝对面积在缩小，但单块土地的均价却在飙升。　　对开发商拿地激进、开工后进的情况，杨红旭认为，今年商品住宅供应量难有大幅增长。“2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长43.9%，竣工面积仅增长6.2%，且竣工面积低于销售面积。”他表示，2010年新建商品住宅供应量依然会偏少，只有需求量显著萎缩，才能实现供应平衡，这将阻碍房价明显下跌。　　“短期内，开发商确实不差钱，也不会很快降价。但随着成交量下滑和信贷紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张，部分有预见的开发商将在上半年就降价促销。”

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