房企TOP30规模门槛提升至千亿前三强全年销售金额均超5000亿元

房企TOP30规模门槛提升至千亿 前三强全年销售金额均超5000亿元

房企TOP30规模门槛提升至千亿 前三强全年销售金额均超5000亿元

摘要

自三月以来，各大房企密集公布2018年成绩单，虽然市场喊着“寒冬到来”，但从年报来看，大部分房企业绩还属于“暖春”――净利润能够保持增长，甚至去年规模进入“千亿俱乐部”的房企数量已达30家。此外，不少房企的净负债率有所优化。自三月以来，各大房企密集公布2018年成绩单，虽然市场喊着“寒冬到来”，但从年报来看，大部分房企业绩还属于“暖春”――净利润能够保持增长，甚至去年规模进入“千亿俱乐部”的房企数量已达30家。此外，不少房企的净负债率有所优化。

根据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》(以下称“房企500强报告”)，2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。不过，未来房地产市场明显将放缓扩张的步伐，趋向稳健，甚至有些房企进入谋求转型、多元化布局阶段。

房企TOP30规模门槛提升至千亿

2019中国房地产开发企业500强榜单出炉，按照销售额度排名，恒大、万科、碧桂园占据前三强，全年销售金额三家都超过了5000亿元。

根据已发布的年报数据，恒大去年净利润达722.1亿元，同比增长106.4%，净利率增4.2个百分点至15.5%。而万科、碧桂园净利润分别为492.7亿元与485.4亿元，同比分别增长32.4%、68.8%。

另外，融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力按照规模排名分列四到十位，其中，新城控股较2017年规模排名提升5位跻身房企前十，同时，净利润同比2017年增长74.02%至104.91亿元。

而富力地产则是例外，虽然规模上升进入前十，但却是前十强中唯一净利润下降的企业，其2018年净利润下跌60.49%至83.71亿元。年报解释称，利润减少主要因为集团于2017年收购(万达)酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年此类非经常性交易相对较少。

还有一组值得注意的数据是，克而瑞研究中心统计显示，千亿房企数量已达到30家，创历史新高。阳光城、中南、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年迈入千亿房企行列，而这几家基本上同时保持了规模和净利润的增长。

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