房产税应该新老划断

房产税应该新老划断

房产税应该新老划断 更新时间：2010-12-25 7:53:44 　　以土地出让金的分阶段征收为契机，实现房产税的新老划断。这是一个中央、地方政府、老百姓都能接受的最佳方案之一。　　笔者郑重建议有关部门认真考虑以下建议：以土地出让金的分阶段征收为契机，实现房产税的新老划断。　　具体做法为：现有的土地出让方式不变，继续以竞价方式，谋得高价。然后，将卖地所得，70年使用期的住宅分成14等份，50年使用期的商业用地分成10等份，每5年一次，以房产税的方式征收。新政下的房产证每5年换发新证，换发时征收房产税，拒不换发者制定出相应的处罚办法。　　可以设想一个具体的例子：某地块以30亿价格卖出，折算到一套100平方米的房子中为70万元，那么，不管这套房子卖到多少钱，房屋的主人必须每隔5年换发新证，换发时缴纳5万元房产税，直到70年期限届满。　　同样的，如果该地块只卖出了3亿元，折算到一套100平方米的房子中为7万元，那么，不管这套房子卖到多少钱，房屋的主人必须每隔5年换发新证，换发时缴纳5000元房产税，直到70年期限届满。　　新政实施之前的房子，不必缴纳房产税或者象征性缴纳很少的房产税，直到70年届满。　　这个做法可以称作房产税的新老划断，新房新办法，老房老办法。　　笔者认为，这是一个中央、地方政府、老百姓都能接受的最佳方案之一。　　对中央政府而言，高房价是一个非常严重的问题，18般武艺都用过了，还是不见效，症结在于地价越来越高。将地价分阶段征收，房价将实质性下降。　　对地方政府而言，这也是解决了一个财政收入如何长久、稳定、扩大的问题。因为之前的卖地收入一次性收缴方式，等于把后面70年的钱、后面13届政府的钱，提前花了，有地的时候还不觉得严重，等到没地了，咋办？而这种办法，则保证每一届政府，都有卖地的钱可花。笔者的设想之所以是5年征收一次，就是和一届政府的任期对应的。　　对于老百姓而言，也是没问题的。首先，原先买了房的，放心了。笔者在之前的评论中说过，房产税的阻力是现实存在的，因为房价太高了，买了房的老百姓，尤其是这几年买房的老百姓，大多成了房奴，背负着沉重的负担，对他们征收房产税，是雪上加霜，是再扒一层皮，太残忍；新政之后买房的，房价下降了，压力减轻了，而且，可以弹性进行房产的买卖。比如，北京王府井的房子，每5年一次的房产税是10万元，郊区的是1万元。想减轻压力吗？想呼吸新鲜空气吗？把王府井的房子卖了，到郊区买房子，当然，交通不方便了。同样的，想到城市中心生活的，有能力的，可以买呀，多交税。对那些用自己毕生积蓄给子女缴纳首付的父母来说，这更是好办法。他们的负担轻了，5年一次的房产税，也会让年轻人尽快成熟起来、有所担当。　　以上建议，要想得到圆满的实施，还有一个事情，就是地方人大代表对地方预算的监督和管理。　　现在很多地方的官员，主要是一把手，有两个特点：第一，新官不问旧事，前任官员的承诺，新到任的不负责、不承担；第二，官员升迁，烂债一片。当官的走了，到别处高升了，债务留了一大堆，新一届政府无钱可用。　　解决的办法，就是加强地方人大对地方预算的管理，别让一届政府提前花光后面几届政府的钱。　　这个道理应该讲得通的。因为地方的人大代表，都是本地人，要在当地生活一辈子，子子孙孙传下去的。一把手，通常是空降的，外地来的，干5年，要么高升，要么拍屁股走人的。两者之间，谁更愿意地方财政细水长流呢？　　道理讲通了，中央也支持，相信地方人大代表的腰杆子会硬起来的。　　还有一件事情不得不防，如果大手大脚惯了的地方官员，在财政收入因为房产税改革突然减少之际，另外想办法搜刮民脂民膏，老百姓就更苦了。这个时候，需要中央政府果断出手，杀一儆百，使房产税新政的负面影响，降到最低。　　房产税的改革，影响巨大，牵一发动全身。曾有人说，以现在专家设想的税率，并不高，在政府收入中的比重并不大，总量也不大，老百姓可以忍受。　　笔者认为，这样的说法等于放屁。菜市场的菜贵几毛钱，大爷大妈就受不了了；有人虽然买了大房子，但那是透支了未来多少年的收入、花光了长辈多少年的积蓄，你们知道吗？那是心头肉啊，你拿刀子刮刮试试。　　新老划断吧，没别的办法。相关文章：昆明现“最短命”经适房抑制房价根本在于供给平衡凯德置地北京高档大盘遇质量尴尬征收房产税渐近猜测愈多促各地楼市日益火爆土地违法问责言必行行必果房价越贵房产投资越亏“傻子才买房子”？土地财政泛滥中国房地产市场是个美丽的泡沫房产税动了谁的奶酪新订单份额过半地方船企颠覆行业格局迈阿密楼市兴衰：财富成负累中产阶级陷入困窘

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