房产商的达沃斯：心情忐忑担忧更严调控

房产商的达沃斯：心情忐忑担忧更严调控 更新时间：2010-9-18 7:40:54 　　近期屡屡传出的楼市回暖消息，让“房价”成为了2010年夏季达沃斯论坛上的必谈话题。　　“房地产的走势还是看不清楚，希望国家的政策进一步的明确，不要老让大家处于观望的状态。”9月12日下午，圣象集团执行总裁郭辉对《华夏时报》记者表示。家具建材行业是房地产业的重要延伸行业，郭辉这次参加达沃斯论坛十分关注房地产未来的走势。　　很快，第二天温家宝总理在本届夏季达沃斯论坛开幕式中的致辞里便回答了郭辉的疑问。　　温家宝表示，住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中难以回避的棘手问题，并强调中国将继续致力于调控房地产市场。通过温总理对中国整体经济状况所表达的“无可质疑的”乐观信息，似乎已经表明中国政府不担心经济会二次探底，并将对房地产市场进行深度的调控。　　与之相呼应的是，不论是财政部财政科学研究所所长贾康、上海国际金融学院院长陆红军等专家学者，还是首创置业董事长刘晓光等地产业界大佬，尽管他们对房价上涨的原因各有说辞，但都异口同声地表示：“房地产调控还没有结束。”　　现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，楼市调控进入到了关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候。对于未来楼市政策预测，接受本报记者采访的与会代表均表示，如果房价继续出现波动，不排除还将会有更严厉政策出台的可能。　　房地产商心情忐忑 　　与往届不同，本届达沃斯论坛上，前来参会的房地产老总们成为了媒体追逐的焦点。　　房地产问题之所以如此受关注，缘于近期屡屡传出的楼市回暖消息。　　9月10日，国家统计局公布的数据显示，8月房地产销售市场出现回暖，销售额环比增加15.23%，这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。但是，这又引发政府对将进一步出台房价二次调控政策的担心。　　受此影响，前来参会的房地产老总们心情也颇为忐忑。有乐观者认为一线楼市的黄金时代远未结束，也有悲观者表示房地产行业乃至下游配套行业已跌至谷底。　　大连鹏生企业董事局主席孙明楠在谈及备受关注的房价和房地产问题时向本报记者表示，一线城市是一种高利润、高风险的地产模式，所以很多地产商会选择二、三线城市。但他发现，二、三线城市因为沿袭一线城市的发展道路，也已经片面地进入了一种饱和。近期二、三线城市的竞争非常强，而且竞争激烈的程度日益增加，虽然二、三线的房地产开发是低风险、低利润，但是房价还在持续上涨。　　对于未来政策的走势，泰达集团董事长许凡达对本报记者直言，目前不适合推出房地产二次调控。任何政策都有滞后性，“国十条”已经在慢慢对市场起作用了。　　感受到“国十条”影响的不单单是房地产企业，其下游行业也深有感触。圣象集团作为“中国家居建材行业的唯一代表”参加这次的达沃斯论坛，最关心的问题之一便是房地产调控。　　郭辉告诉本报记者，由于去年下半年的中国经济和房地产发展的非常迅猛，所以各行各业在2009年年底做2010年规划的时候，对2010年的期望比较高。但4月份房地产调控政策一出，影响在第二、第三季度开始凸显。建材行业又跟房产行业息息相关，4月份出政策后最主要的影响是成交量大幅下降。　　尽管温家宝的一席讲话让很多人表示“听起来很有信心”，但是当记者追问信心究竟来自于哪里，似乎又没有人能够说得清。　　博弈房地产政策　　毫无疑问，房地产政策的走向成了本次夏季达沃斯论坛的焦点中的焦点，甚至几乎所有参会嘉宾都会被问及对于房地产政策的看法，而嘉宾们在发言时也常常最终被带到“房地产”的问题上。　　9月14日，原全国人大常委会副委员长成思危刚步出会场，立刻受到了记者们的围堵，其问题直指国家房地产调控。成思危对本报记者表示，房价还是会按照中央既定的“国十条”去控制，从打击投机性购房的角度看，目标基本上实现了。而对于目前的房价，成思危说：“至于说房价能降40%至50%，我是不太相信的，我曾经讲过最多也就25%，甚至在不同的城市还不一定。”目前市场上一些回暖的迹象也似乎印证了成思危的说法。　　不过，正当开发商期待“金九银十绝地大反弹”之时，9月15日，《人民日报》刊文称，当前房地产调控已经到了能否取得成功的关键时期。该文指出，目前的房地产调控不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力，暗指房地产调控政策决不能动摇。　　有了这篇文章，再加上温家宝在开幕式致辞里对于房地产的一番表态，开发商们已经心中有数。　　“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没达到预先的效果。　　大连万达董事长王健林也表示，目前房地产宏观调控政策并未出尽，只是初见效果，而且房价并不具备出现报复性反弹的条件。　　但在谈及国家对房地产业的调控时，天津泰达集团总经理张军向本报记者表示，房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，此次调控政策的焦点是打击投机性的购房需求，毕竟大量的楼房如果因为投资和投机而都是空置的，就说明行业发展有问题。　　进入深度调控 　　穿过房价起伏的迷雾，房地产市场也进入了深度调控期。　　王健林表示，其实现在宏观调控只是初见效果，只有控制房价过快上涨这一点实现了。不过，对于结构的调整，普通房供应偏少，保障房偏少，价格偏高这些问题，这次调控还没有解决。所以，此次调控任重道远，才刚刚开始，说政策出尽并不对，还有很多政策预备着。　　而对于未来楼市政策的预期，与会代表也均表示，如果市场继续出现波动，还将会有更严厉的政策出台。　　“调控政策虽然取得一定的效果，但此轮房地产调控并没有结束。”贾康认为，统计局近日称将抽查部分城市的空置房，主要是希望通过试点将统计工作做得更扎实，为以后全面统计空置率指标做前期的准备。　　刘晓光表示，如果房价继续出现大的波动，肯定还会有相应的政策出台。“现在已经出现了房产税、单边加息、增值税的强化征收等讨论，政策是否出台肯定要看市场的状态了。”他也建议开发商共同来维护市场状态的稳定。　　而对于近期炒得沸沸扬扬的物业税问题，王健林表示，物业税出台是迟早的事情。他认为，房产税推出对房地产调控有很大的作用，持有成本加大了，所以投资型购房的人可能就会被挤出这个市场，那么这个市场需求就下来了，所以也可能会造成房价的下跌。

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