地产龙头万科6月全国平均降价14.3%

地产龙头万科6月全国平均降价14.3% 更新时间：2010-7-8 0:03:23 　　万科将坚持低价入市策略，根据销售率维持在60%以上的目标来确定合理的价格区间　　【财新网】6 月，万科全国所有项目平均降价幅度达到14.3%，其中前期价格较高的项目降价幅度更大，上海地区降价幅度达到20%，深圳达到15%。　　在7月6日公布了6月销售数据后，万科与机构投资者召开了电话会议，申银万国今日发布的一份研究报告显示了上述内容。　　报告显示，6月当月，万科实现了销售面积85.7 万平方米，销售金额87.7 亿元，单月销售创历史新高，主要由推盘速度以及销售率回升所致。　　销售策略方面，万科采用加速推盘、低价入市的策略。6月，降价等促销手段导致新推盘销售率上升至65%，较上月60%的低点有一定回升。在市场整体相对低迷和供货不足的情况下，万科的销售策略是更加积极的，由此导致公司销售率的状况明显好于行业整体水平。　　万科预计，未来随着推盘量的增加，开发商主动向下调整价格的概率会更大，万科会坚持低价入市的策略，根据销售率维持在60%以上的目标来确定合理的价格区间。　　推盘方面，万科今年的推盘计划将遵循上半年40%下半年60%的节奏，预计七八月推盘量比6 月下降20%-30%左右，9 月开始推盘量增加。万科的推盘节奏比较均衡，有其他开发商则按照三七甚至二八的比例来推。　　拿地方面，万科年初没有制定明确的拿地计划，因为当时对资本市场融资没有把握。由于之前市场繁荣时一线城市拿地成本过高，万科更多地投向二线城市，未来将更多地关注一线城市。

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