潘石屹改口房价要上涨 为抗通胀继续拿地

潘石屹改口房价要上涨 为抗通胀继续拿地 更新时间：2010-11-13 6:55:34 　　潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。而面对如虎的通胀，11日潘石屹在接受媒体采访时改口　　11月11日，SOHO中国董事长潘石屹在上海“临空项目”设计发布会上表示，随着资产价格的膨胀，房价很难下跌且上涨压力较大，SOHO中国为抗通胀，将不断提高持有物业的比例。　　通胀凶猛潘石屹改口　　国家统计局11日发布的数据显示，10月，CPI同比上涨4.4%，比9月份涨幅扩大0.8个百分点，达年内最高值。　　此前，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。据《东方早报》报道，11日潘石屹表示，“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀房价将很难下跌。”潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。　　11月10日，潘石屹在微博上与网友交流时坦陈，居民马上就能感受到宽松货币政策的影响，棉花、钢材、柴油、苹果都在迅速涨价，这是通货膨胀到来的前奏。尤其是食品的涨价对普通老百姓生活的影响是非常巨大的。这些涨价的根本原因就是市场上钱发得太多。　　全球宽松货币政策对开发商利好　　潘石屹认为，国际热钱热衷于购买高端住宅，必然会推高房价，因此，房价上涨压力在一线城市可能表现得更突出。　　11月10日，潘石屹在微博上对美国的QE2宽松货币政策发表看法，他认为，资本市场有大量的钱，这些钱一定要寻找到有回报、有利润的地方，中国和中国的房地产是他们的重要选择。这些资金的涌入一定会降低上市房地产公司的负债率，全球宽松的货币政策对减轻房地产开发商资金的压力是利好消息。　　热钱对中国的冲击，潘石屹认为，由于中国的外汇市场没有完全开放，热钱的影响相对较小。一方面我们会密切留意这一轮宽松的货币政策对中国经济、中国房地产业造成的波动和影响；另一方面，我们要坚持我们的大目标不动摇，就是要为社会提供最好的服务和产品。在国际资本市场波动的情况下，要有我们的定力和方向。　　潘石屹表示，中国的外汇管理部门一定会采取非常严厉的办法阻止热钱流入，防止对中国经济和中国市场造成冲击，包括通货膨胀和由此引起的经济波动。　　他还预计，由于美国的QE2政策，在即将召开的G20峰会将造成19个国家反对1个国家的局面。主要原因是QE2这个政策是因为美国经济没有起色，失业率高，民主党为保住自己的选票实施的刺激方案。但现在全球资金都是相通的，这些资金一定要到有回报的地方去，会对包括中国在内的新兴市场造成冲击。　　在沪拿地将继续仍坚持商业地产　　SOHO在上海曾有四次大手笔，东海广场，外滩项目、卢湾区43号街坊和临空园区，潘石屹透露了未来在上海的发展战略，“我们还将继续在上海拿地，第五步、第六步，第七部还可能是在临空板块。”　　他同时透露，“首先，今后物业持有比例会越来越大。第二，原来我们只在北京投资，从去年开始进入上海，上海市场环境比北京好。第三，我们在上海的投资五年内比例提高到50%。唯一不变的是只做商业地产。”　　“很多业内人士都认为旅游地产不能作为房产，影响因素特别多。如果拿房产的一套理论来讨论，因素太多。旅游地产遵循的规律和商业地产完全不同，我们的原则还是在交通枢纽便利的地做商业地产。”潘石屹表示。相关文章：恒指半日跌249点报24450成交689亿恒指半日跌249点报24450成交689亿午评：午后或有转机医药股是否被资金抛弃医药股是否被资金抛弃警报再度拉响“气荒”会不会重来两油或只是充当洗盘工具瑞银证券：强劲出口和地产建设支持政策收紧爱建证券11月12日晨会纪要瑞银证券：强劲出口和地产建设支持政策收紧

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