5.9的利率怎么算 (降息了 “房贷一族”减负知多少?)

到底省了多少钱

“在金融机构一年期贷款基准利率下调的同时,公积金贷款利率也随之下调了,5年以下(含)执行利率为3.50%,5年以上执行利率为4.00%。”在工商银行天水分行,理财师王先生说,以贷款50万元为例,对住房公积金客户来说,贷款20年按月等额还款法来算,降息前的利息为4.25%,20年要还的利息共为243081元。如果按照降息后4%的利率来计算,20年要还的利息是227176元,总共节省15905元。而从月供来看,降息前月供3096元,降息后月供3029元;以购房时商贷50万贷款20年来说,以等额本息还款法还款,按照降息前的6.15%的利率,20年要还利息为370133元,按照降息后5.9%的利率来计算,20年要还利息352808元,共节省17325元。从月供来看,降息前月供3625元,降息后的月供为3553元,每月减负72元。

“降息福利”需等待

“去年11月降息,如果合同约定利率是按照基准浮动的,那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整,还是要从第二年1月开始调整,则要以购房合同的条款约定为准。”在另一家国有银行工作的彭雅介绍说,房贷利率调整的模式分为按月调和按年调,购房者不妨找出购房合同查验一下。彭雅表示,假如是选择按年调整的,则是从次年1月1日起执行利息调整,因此,去年11月份的降息红包,要等到今年元旦之后才能兑现,而今年的降息则是要等到2016年元旦过后才会实行。