5.9的利率怎么算 (降息了 “房贷一族”减负知多少-)

到底省了多少钱

“在金融机构一年期贷款基准利率下调的同时，公积金贷款利率也随之下调了，5年以下(含)执行利率为3.50%，5年以上执行利率为4.00%。”在工商银行天水分行，理财师王先生说，以贷款50万元为例，对住房公积金客户来说，贷款20年按月等额还款法来算，降息前的利息为4.25%，20年要还的利息共为243081元。如果按照降息后4%的利率来计算，20年要还的利息是227176元，总共节省15905元。而从月供来看，降息前月供3096元，降息后月供3029元；以购房时商贷50万贷款20年来说，以等额本息还款法还款，按照降息前的6.15%的利率，20年要还利息为370133元，按照降息后5.9%的利率来计算，20年要还利息352808元，共节省17325元。从月供来看，降息前月供3625元，降息后的月供为3553元，每月减负72元。

“降息福利”需等待

“去年11月降息，如果合同约定利率是按照基准浮动的，那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整，还是要从第二年1月开始调整，则要以购房合同的条款约定为准。”在另一家国有银行工作的彭雅介绍说，房贷利率调整的模式分为按月调和按年调，购房者不妨找出购房合同查验一下。彭雅表示，假如是选择按年调整的，则是从次年1月1日起执行利息调整，因此，去年11月份的降息红包，要等到今年元旦之后才能兑现，而今年的降息则是要等到2016年元旦过后才会实行。