房屋商业贷款流程 (「房产讲堂」商贷（一） 申请商业贷款需要经历哪些步骤？)

昨天讲了买房签约流程，买房还可能需要办理商业贷款，那办理商业贷款需要走哪些步骤呢？

一、准备齐全材料

1 .身份证（原件+2复印件）

2 .收入证明（原件+2复印件）

3 .户口证明

户口本原件+2复印件（首页、索引页、个人页；山东省外客户无索引页），客户不能提供户口本或所需页数不全，需到户籍所在地派出所开具证明，注意有效期。

4 .婚姻证明

结婚证（原件+2复印件）；离婚证、离婚协议（原件+2复印件）；法院判决书（原件+2复印件）；结婚证、配偶死亡证明（原件+2复印件）

5 .商品房买卖房合同原件1份

6 .首付款发票（原件+2复印件）

二、办理商贷的基本流程

1 .交定金，签署认购书

2 .核查征信

需客户本人携带身份证原件前往项目指定银行自主查询。

客户未婚或离异，需客户本人前往那个查询并提供征信报告；客户已婚，夫妻双方需同时前往查询并提供征信报告。

客户为朋友关系或与非家庭关系为单位的人共同购买，参照以上两项要求，皆需要查询并提供征信报告。

3 .签署《商品买卖房合同》

在认购约定日期之前，客户本人携带身份证原件、认购书、定金收据、房款、到售楼处办理手续。

4 .办理商业贷款面签

配件齐全，商业贷款审批时间为5-7个工作日放款时间以银行为准。

5 .办理预告登记

到项目所在地房管局办理预告登记手续。

6 .办理银行抵押

合同上客户本人与银行抵押经理一起到项目所在地房管局办理抵押。

7 .银行放款

商业贷款最主要的就是需要准备好材料文件，除此之外，只要满足银行审核条件（个人家庭情况、个人征信情况、收入水平、名下房产数量），按照步骤流程走下来就可以顺利贷到款买属于自己房子了。