揭开银行低于7折优惠利率的猫腻.

揭开银行“低于7折优惠利率”的“猫腻”

揭开银行“低于7折优惠利率”的“猫腻” MBAChina 在目前楼市有所回暖的背景下，各家银行都在争夺优质的房贷客户，也有其他银行打擦边球试探监管层“利率不得低于基准利率7折”的监管底线。但银行房贷产品并没有拿“利率低于7折”作为宣传重点。前不久深发展银行曾推出了“点按揭”业务，相当于最低给房贷打六三折，但推出不久就在全国范围内暂停。 一银行界人士昨天告诉记者。一方面，在银行对房贷实行七折利率的情况下，此类产品可能导致银行形成恶性竞争；另一方面，在利差缩小的情况下，如果大规模铺开此类产品，银行未来要承担较大的坏账风险。但是在竞争激烈的情况下，仍有部分银行通过与“*公司”合作，以他们的名义拉*。 另一名银行业内人士透露了其中的奥妙，“一般来说，由*公司帮银行拉*，银行会给他们一定‘返利’，成交一笔返一笔。于是，*公司就把‘返利’中的一部分再返还给*客户，形成所谓低于7折的优惠利率。” 那享受这样的“优惠*”有无风险呢？联业律师事务所主任律师王展告诉记者，需要注意的是，在签*合同时，上面所写的利率必须与业务员承诺的利率相符合。有些业务员会“打包票”说，“合同上写的是符合规定的7折*利率4.158％，但是实际执行的是低于七折的利率。”这样的“包票”是不能信的。 “一切以合同为准，对方承诺多少利率，必须白纸黑字地写在*合同上。因为如果将来*公司拒绝给予购房者优惠利率，如购房者因为合同上未写明，就会吃哑巴亏。”王展说。 此外，合同上还必须约定，基准利率应该根据央行的规定而调整。否则如果将来再降息，你的“优惠利率”反倒不能降，反而成了“偷鸡不成蚀把米”。

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