房贷是不是抵押贷款 (房贷好还是抵押贷款好？你会选择那种形式？)

前天南房叔刚写了一篇文章：《贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？》，在悟空问答中截至此刻，已经有3.2万阅读，具体请见

贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

这两个问题区别在于，昨天问题涉及到是只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好，这个问题是已经有两套房子了，其实核心意思是一样的，归根到底都是房贷好还是抵押贷款好的比较，昨天的文章分析的非常详尽，没看到的朋友可以点上方链接回去看下。

因为两个问题比较接近，南房叔不展开讲了，摘要分析一下

房价：

如果新买的房子申请房贷，这个叫做贷款购买，如果旧房子申请抵押贷款，新买的房子那就是全款购买，通常房价是全款购买便宜一些，你可以分析一下房价差距。

税费：

新买的房子如果是全款购买，通常比较容易报一点低价，节省税费，这个也是省钱的

利率利息：

房贷肯定利率低很多，抵押贷款肯定利率高一些，而且抵押贷款额度，年限也不如房贷。

如果旧房子还清贷款，申请抵押贷款，耗时比较多，新房子直接申请房贷比较节省时间，看看新房子的业主是否愿意等你。

如果房价税费区别不大的前提下，建议尽量申请房贷，不足部分申请抵押贷款，这样子可以两全其美。